기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 명장동

명장조양아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 반송로273번길 2

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,417원 동래구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 397세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
397세대
동수 · 최고층
7개 동 · 5층
사용승인
1983.10.22 (43년차)
관리비부과면적
27,459㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
조양개발주식회사
주차
296대
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60711001
명장조양아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,430원 295.4 8,110,774
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,151원 낮음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 276.9 7,602,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 711원 높음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.3 282,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 46% 동래구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 31,174
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 490원 낮음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.1 194,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,299원 683.9 18,777,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,809원 높음 37% 동래구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 228.6 6,276,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,864원 높음 40% 동래구 중앙값 ㎡당 297.7원 대비 417.3 11,458,910
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,627원 비교 자료 없음 38.0 1,042,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 443원 6.4 175,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 443원 낮음 58% 동래구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 6.4 175,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,486원 281.7 7,735,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,479원 낮음 80% 동래구 중앙값 ㎡당 109.3원 대비 21.4 587,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -391원 비교 자료 없음 -5.7 -155,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,700원 낮음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 212.5 5,835,790
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,380원 비교 자료 없음 20.0 547,900
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 958원 높음 81% 동래구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.8 380,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,360원 높음 45% 동래구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 19.7 540,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,373원 150.0 4,118,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,373원 낮음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 4,118,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 98,031원 중앙값 2,009원/㎡ 낮음 29% 1,417 38,918,154

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,710,853원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,925만 25.04
  2. 4,028만 25.05
  3. 3,919만 25.06
  4. 4,034만 25.07
  5. 4,055만 25.08
  6. 3,999만 25.09
  7. 3,909만 25.10
  8. 3,840만 25.11
  9. 3,871만 25.12
  10. 3,959만 26.01
  11. 3,988만 26.02
  12. 3,892만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
37,024,347원
2026년 3월
38,918,154원

세대당 ▲ +4,770원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,173만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 10,260원
월 부과액의 5년 8개월 월 4,118,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 6,048원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1,326만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 출입로 포장 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제 4조 3항 별표 2의 6번에 의거하여 체결함. 도은 건설 1,420,000원 26.08.11 ~ 26.08.12
2026.07.31 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 및 별표2의 9항에 근거 기존사업자의 재계약 주식회사 한국무역 4,104,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.02 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제 4조 3항 별표 2의 1번에 의거하여 체결함. 선율획계법인 1,100,000원 26.07.02 ~ 26.08.31
2026.06.02 화재보험계약외수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2의1]번 에 의거 체결함 현대해상화재보험 1,528,800원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.05.22 아파트 편의 시설물 광고 설치 계약사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제 4조 3항 별표 2의 4번과 6번에 의거하여 체결함. 대명기획 300,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2025.12.18 관리업무 전산 운영 계악수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 및 별표2의 9항에 근거 기존사업자의 재계약 주식회사 아이엠씨 4,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.30 케이블 TV디지털 방송 단체 계약서 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 및 별표2의 4항에 근거.기존사업자의 재계약(계약금액은 매월 1세대당 금액임) ktHCN.부산방송 6,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.06.12 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제 4조 3항 별표 2의 6번에 의거하여 체결함. 윤솔회계법인 1,250,000원 25.06.12 ~ 25.08.31
2025.06.02 화재보험계약외수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2의1]번 에 의거 체결함 현대해상화재보험 1,508,400원 25.06.09 ~ 26.06.09
2025.05.22 외벽 인방 철거 및 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제 4조 3항 별표 2의 6번에 의거하여 체결함. (주 )삼흥티에스건설 4,000,000원 25.05.22 ~ 25.05.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법