기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 명장동

명장삼성타운 관리비 명세서

부산광역시 동래구 명장로20번길 90

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,851원 동래구 대비 낮음 7%
  • 471세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
471세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
1996.08.01 (30년차)
관리비부과면적
45,045㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설
주차
381대
CCTV
40대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화플러스 주식회사

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60711002
명장삼성타운 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,881원 417.0 18,783,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,692원 높음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 339.9원 대비 394.1 17,753,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 731원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.6 344,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 71,110
A04 피복비 직원 근무복 504원 비교 자료 없음 5.3 237,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 높음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 727원 낮음 26% 동래구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.6 342,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,890원 312.5 14,078,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,357원 낮음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 108.3 4,878,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,583원 낮음 40% 동래구 중앙값 ㎡당 288.9원 대비 173.4 7,810,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,335원 낮음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 24.4 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 615원 높음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 289,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,512원 26.3 1,182,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 282원 낮음 84% 동래구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 2.9 132,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,145원 높음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.4 1,010,380
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 84원 비교 자료 없음 0.9 39,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,115원 701.8 31,611,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,856원 낮음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 92.6 4,171,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,548원 낮음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 373.2원 대비 340.3 15,329,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,860원 비교 자료 없음 -29.9 -1,347,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,029원 높음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 219.9 9,904,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 높음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.1 1,087,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 637원 비교 자료 없음 6.7 300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 911원 높음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.5 428,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,446원 높음 8% 동래구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 15.1 681,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,240원 높음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.4 1,054,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,609원 393.2 17,713,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,609원 높음 108% 동래구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 393.2 17,713,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,006원 중앙값 1,988원/㎡ 낮음 7% 1,851 83,370,060

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,159,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,954만 25.01
  2. 8,831만 25.02
  3. 8,404만 25.03
  4. 8,564만 25.04
  5. 8,461만 25.05
  6. 8,542만 25.06
  7. 9,069만 25.07
  8. 9,395만 25.08
  9. 9,589만 25.09
  10. 8,512만 25.10
  11. 8,337만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,298만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 7,392원
월 부과액의 1년 7개월 월 17,713,780원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,594원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 7,576만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 옥상방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 최저가 선정 화영방수공사 4,900,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.09.11 소방보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 최저가 선정 가야안전소방 4,952,000원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.07.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 최저가 선정 원석세무회계 1,250,000원 26.07.08 ~ 26.07.31
2026.06.24 폐의류 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 최고가 선정 한국무역 3,956,400원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.02 오수배관교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 최저가 선정(긴급) OK종합설비 4,250,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
2026.05.28 정화조내산기배관교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 최저가 선정(긴급) OK종합설비 4,980,000원 26.06.01 ~ 26.06.02
2026.05.27 옥상방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 최저가 선정 화영방수공사 3,660,000원 26.05.27 ~ 26.06.05
2026.04.13 102동 오수관교체(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 최저가 선정 OK종합설비 4,900,000원 26.04.16 ~ 26.04.18
2026.04.08 방송장비구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 최저가 선정 파스콤 14,973,000원 26.04.08 ~ 26.04.08
2026.04.08 방송설비설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 최저가 선정 가야안전소방 3,245,000원 26.04.08 ~ 26.04.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법