기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 낙민동

낙민한신아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 안남로 46

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,157원 동래구 대비 높음 7%
  • 436세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
436세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
1999.04.09 (27년차)
관리비부과면적
42,488㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신건설
주차
350대
CCTV
64대
승강기
11대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60780103
낙민한신아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,938원 512.4 21,773,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,350원 높음 42% 동래구 중앙값 ㎡당 348.4원 대비 496.1 21,080,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 814원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.4 354,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 48% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 49,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 661원 낮음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.8 288,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,042원 472.5 20,074,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,468원 낮음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 162.3원 대비 127.9 5,436,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,661원 낮음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 292.9원 대비 273.6 11,624,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,456원 높음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 35.5 1,507,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,922원 비교 자료 없음 30.0 1,273,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 535원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 233,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,718원 89.5 3,801,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,718원 높음 478% 동래구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 89.5 3,801,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,926원 840.7 35,719,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,090원 낮음 50% 동래구 중앙값 ㎡당 125.8원 대비 62.5 2,655,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,482원 높음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 487.2 20,702,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,257원 비교 자료 없음 -12.9 -547,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,350원 높음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 239.6 10,180,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 높음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.5 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 493원 낮음 41% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.1 214,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,818원 높음 44% 동래구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 18.7 792,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,661원 낮음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 17.0 724,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,583원 242.0 10,282,214
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,583원 높음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 242.0 10,282,214
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,208원 중앙값 2,013원/㎡ 높음 7% 2,157 91,650,794

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,937,826원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,165만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,173만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 4,042원
월 부과액의 1년 5개월 월 10,282,214원 부과 · 10,113,890원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,639원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4,784만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 지하매립 누수 소방배관 수선 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개업체 현장방문 및 비교견적 검토 후 최저가 결정 OK종합설비 1,620,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.06 아파트화재보험 외 3건수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 검토 및 입주자대표 의결로 업체선정, 금액은 부가세 포함금액이며 화재보험 ,영업배상책임보험, 승강기사고배상책임보험,어린이놀이시설보험 농협손래보험 외 12,631,700원 26.08.14 ~ 27.08.14
2026.07.21 비상발전기 소모품 교체 및 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 대우기전 2,710,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.06.29 시설물의 안전점검에 관한 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)대농구조엔지니어링 900,000원 26.06.24 ~ 26.09.07
2026.06.11 티타늄골드스텐문자 제작, 설치 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 대영애드컴 2,000,000원 26.06.15 ~ 26.06.16
2026.04.23 소방설비보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 검토 및 입주자대표 의결로 업체선정 (주)조은방제기술단 860,000원 26.04.23 ~ 26.04.24
2026.04.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 회계법인 원지 920,000원 26.04.21 ~ 26.06.19
2026.03.17 RFID음식물종량기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 기존 유지관리 업체 선정함. 월 36,000원(대당 18,000원) (주)콘포테크 864,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.10 소방안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 검토 후 입주자대표회의 의결로 수의계약이며, 월 190,000원 2년 계약함 (주)조은방제기술단 4,560,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.11 경비,청소 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결로 기존 관리 업체와 동일한 조건으로 계약함. 월 경비용역 11,884,960원 미화용역 5,542,570원 (주)삼성보안공사 17,427,530원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법