기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 낙민동

낙민한신아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 안남로 46

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,018원 동래구 대비 0%
  • 436세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
436세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
1999.04.09 (27년차)
관리비부과면적
42,488㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신건설
주차
350대
CCTV
64대
승강기
11대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60780103
낙민한신아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,721원 458.9 19,498,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,215원 높음 31% 동래구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 443.5 18,841,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 935원 높음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.6 407,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 46% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 50,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 456원 낮음 53% 동래구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.7 198,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,909원 471.1 20,016,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,468원 낮음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 127.9 5,436,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,558원 낮음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 292.9원 대비 272.5 11,579,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,456원 높음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 35.5 1,507,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,891원 비교 자료 없음 29.7 1,260,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 535원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 233,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,168원 53.0 2,253,424
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,168원 높음 192% 동래구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 53.0 2,253,424
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,240원 792.6 33,676,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,910원 낮음 66% 동래구 중앙값 ㎡당 117.0원 대비 40.1 1,704,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,033원 높음 15% 동래구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 451.9 19,198,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 808원 높음 446% 동래구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 8.3 352,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,413원 높음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 219.7 9,336,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 높음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.4 992,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 830원 낮음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.5 362,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,818원 높음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 18.7 792,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,151원 높음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 22.1 937,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,583원 242.0 10,282,214
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,583원 높음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 242.0 10,282,214
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,622원 중앙값 2,018원/㎡ 0% 2,018 85,727,068

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,618,642원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,165만 25.01
  2. 8,993만 25.02
  3. 8,561만 25.03
  4. 8,725만 25.04
  5. 8,511만 25.05
  6. 8,574만 25.06
  7. 9,296만 25.07
  8. 1억 320만 25.08
  9. 1억 150만 25.09
  10. 8,845만 25.10
  11. 8,647만 25.11
  12. 8,573만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,413만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,334원
월 부과액의 1년 6개월 월 10,282,214원 부과 · 10,113,890원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,786원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4,784만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 지하매립 누수 소방배관 수선 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개업체 현장방문 및 비교견적 검토 후 최저가 결정 OK종합설비 1,620,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.06 아파트화재보험 외 3건수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 검토 및 입주자대표 의결로 업체선정, 금액은 부가세 포함금액이며 화재보험 ,영업배상책임보험, 승강기사고배상책임보험,어린이놀이시설보험 농협손래보험 외 12,631,700원 26.08.14 ~ 27.08.14
2026.07.21 비상발전기 소모품 교체 및 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 대우기전 2,710,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.06.29 시설물의 안전점검에 관한 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)대농구조엔지니어링 900,000원 26.06.24 ~ 26.09.07
2026.06.11 티타늄골드스텐문자 제작, 설치 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 대영애드컴 2,000,000원 26.06.15 ~ 26.06.16
2026.04.23 소방설비보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 검토 및 입주자대표 의결로 업체선정 (주)조은방제기술단 860,000원 26.04.23 ~ 26.04.24
2026.04.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 회계법인 원지 920,000원 26.04.21 ~ 26.06.19
2026.03.17 RFID음식물종량기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 기존 유지관리 업체 선정함. 월 36,000원(대당 18,000원) (주)콘포테크 864,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.10 소방안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 검토 후 입주자대표회의 의결로 수의계약이며, 월 190,000원 2년 계약함 (주)조은방제기술단 4,560,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.11 경비,청소 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결로 기존 관리 업체와 동일한 조건으로 계약함. 월 경비용역 11,884,960원 미화용역 5,542,570원 (주)삼성보안공사 17,427,530원 26.03.01 ~ 28.02.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법