기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 낙민동

낙민한일유앤아이 관리비 명세서

부산광역시 동래구 온천천로339번길 28

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,943원 동래구 대비 0%
  • 935세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
935세대
동수 · 최고층
9개 동 · 38층
사용승인
2007.07.31 (19년차)
관리비부과면적
117,820㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설
주차
1,318대
CCTV
146대
승강기
20대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 7 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60780108
낙민한일유앤아이 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,537원 266.1 31,357,247
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,632원 낮음 32% 동래구 중앙값 ㎡당 343.5원 대비 235.2 27,705,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 841원 낮음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.7 786,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 55% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 116,569
A04 피복비 직원 근무복 835원 비교 자료 없음 6.6 781,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 높음 23% 동래구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,035원 높음 98% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 16.2 1,902,888
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,002원 627.0 73,867,195
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,046원 낮음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 151.2 17,808,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,389원 높음 24% 동래구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 360.2 42,439,032
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 567원 비교 자료 없음 4.5 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,307원 높음 278% 동래구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 105.6 12,441,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 693원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 648,003
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,085원 24.5 2,884,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,706원 낮음 43% 동래구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 13.5 1,595,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,379원 낮음 40% 동래구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 10.9 1,289,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,090원 802.2 94,519,112
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,375원 높음 30% 동래구 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 137.9 16,245,772
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,399원 높음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 392.0 46,187,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,954원 비교 자료 없음 -39.3 -4,632,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,699원 높음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 243.6 28,703,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 8% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.4 2,170,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,020원 높음 10% 동래구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.1 953,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 926원 낮음 46% 동래구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 7.3 865,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,119원 높음 75% 동래구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 32.7 3,851,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 186원 비교 자료 없음 1.5 173,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,093원 222.9 26,267,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,093원 높음 23% 동래구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 222.9 26,267,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,808원 중앙값 1,945원/㎡ 0% 1,943 228,895,302

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,613,337원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,182만 25.01
  2. 2억 2,846만 25.02
  3. 2억 2,091만 25.03
  4. 2억 2,890만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 5,752만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 199만원 ㎡당 15,766원
월 부과액의 5년 11개월 월 26,267,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,498원 대비 높음 187% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 9,401만원
  • 공개 계약 전체 301건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 101동 지하3층 휀룸실 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 7월 입주자대표회의 의결로 선정. 엠피엠 3,250,000원 26.07.23 ~ 26.07.29
2026.07.13 2026년 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 7월 입주자대표회의 의결로 선정. (주)코어엔지니어링 1,700,000원 26.07.13 ~ 26.08.14
2026.06.25 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 9.에 의거 26년 5월 입주자대표회의 의결로 선정. 태흥리싸이클링 11,220,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 승강기 부품 교체 계약(106동 1호기 로프브레이크)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 7월 입주자대표회의 의결로 선정. 오티스이앰엔코리아(주) 2,920,000원 26.06.23 ~ 26.06.24
2026.06.22 파이어엠식스 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 6월 입주자대표회의 의결로 선정. (주)자재피아 1,880,000원 26.07.02 ~ 28.06.30
2026.06.19 DVR 1번 녹화기 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 7월 입주자대표회의 의결로 선정. 비타민전자 1,600,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.09 소방시설유지관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 5월 입주자대표회의 의결로 선정. (주)광진소방이엔씨 4,800,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.05.23 지하주차장 누수부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 5월 입주자대표회의 의결로 선정. (주)창건설산업 4,100,000원 26.05.23 ~ 26.06.25
2026.05.22 110동 지하 2층 복도 타일 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 5월 입주자대표회의 의결로 선정. 기성ENG 3,990,000원 26.05.22 ~ 26.06.03
2026.05.06 승강기 부품 교체 계약(110동 1호기 조속기 엔코더)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 5월 입주자대표회의 의결로 선정. 오티스이앰엔코리아(주) 1,850,000원 26.05.06 ~ 26.05.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법