기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 낙민동

낙민한일유앤아이 관리비 명세서

부산광역시 동래구 온천천로339번길 28

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,397원 동래구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 24%
  • 935세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
935세대
동수 · 최고층
9개 동 · 38층
사용승인
2007.07.31 (19년차)
관리비부과면적
117,820㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설
주차
1,318대
CCTV
146대
승강기
20대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 7 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60780108
낙민한일유앤아이 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,059원 294.1 34,649,938
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,609원 낮음 26% 동래구 중앙값 ㎡당 372.7원 대비 274.7 32,359,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 714원 낮음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.7 667,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 50% 동래구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 118,808
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,493원 높음 81% 동래구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.8 1,395,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,616원 552.5 65,091,124
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,580원 낮음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 155.4 18,307,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,772원 높음 24% 동래구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 371.2 43,732,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,571원 낮음 32% 동래구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 20.4 2,403,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 693원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 648,004
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 46,945원 372.6 43,894,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 46,002원 높음 2314% 동래구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 365.1 43,012,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 943원 낮음 57% 동래구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 7.5 881,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,805원 895.2 105,472,242
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,335원 높음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 169.3 19,948,012
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,174원 높음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 445.8 52,522,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,104원 비교 자료 없음 -32.6 -3,836,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,070원 높음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 246.6 29,050,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.5 2,180,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,025원 높음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.1 958,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,404원 낮음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.1 1,312,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,546원 높음 45% 동래구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 28.1 3,315,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 23원 비교 자료 없음 0.2 21,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,585원 282.4 33,272,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,585원 높음 41% 동래구 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 282.4 33,272,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,010원 중앙값 2,036원/㎡ 높음 18% 2,397 282,379,542

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,014,621원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,091만 25.03
  2. 2억 2,890만 25.04
  3. 2억 2,073만 25.05
  4. 2억 1,840만 25.06
  5. 2억 3,281만 25.07
  6. 2억 8,163만 25.08
  7. 2억 9,592만 25.09
  8. 2억 5,145만 25.10
  9. 2억 2,092만 25.11
  10. 2억 1,766만 25.12
  11. 2억 2,993만 26.01
  12. 2억 8,238만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
228,459,951원
2026년 2월
282,379,542원

세대당 ▲ +57,668원 (+24%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 5,406만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 230만원 ㎡당 18,283원
월 부과액의 5년 5개월 월 33,272,240원 부과 · 6,157,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 6,235원 대비 높음 193% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 9,401만원
  • 공개 계약 전체 301건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 101동 지하3층 휀룸실 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 7월 입주자대표회의 의결로 선정. 엠피엠 3,250,000원 26.07.23 ~ 26.07.29
2026.07.13 2026년 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 7월 입주자대표회의 의결로 선정. (주)코어엔지니어링 1,700,000원 26.07.13 ~ 26.08.14
2026.06.25 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 9.에 의거 26년 5월 입주자대표회의 의결로 선정. 태흥리싸이클링 11,220,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 승강기 부품 교체 계약(106동 1호기 로프브레이크)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 7월 입주자대표회의 의결로 선정. 오티스이앰엔코리아(주) 2,920,000원 26.06.23 ~ 26.06.24
2026.06.22 파이어엠식스 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 6월 입주자대표회의 의결로 선정. (주)자재피아 1,880,000원 26.07.02 ~ 28.06.30
2026.06.19 DVR 1번 녹화기 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 7월 입주자대표회의 의결로 선정. 비타민전자 1,600,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.09 소방시설유지관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 5월 입주자대표회의 의결로 선정. (주)광진소방이엔씨 4,800,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.05.23 지하주차장 누수부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 5월 입주자대표회의 의결로 선정. (주)창건설산업 4,100,000원 26.05.23 ~ 26.06.25
2026.05.22 110동 지하 2층 복도 타일 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 5월 입주자대표회의 의결로 선정. 기성ENG 3,990,000원 26.05.22 ~ 26.06.03
2026.05.06 승강기 부품 교체 계약(110동 1호기 조속기 엔코더)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6.에 의거 26년 5월 입주자대표회의 의결로 선정. 오티스이앰엔코리아(주) 1,850,000원 26.05.06 ~ 26.05.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법