기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 사직동

사직유원아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 쇠미로119번길 85

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,917원 동래구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 236세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
236세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1992.12.02 (34년차)
관리비부과면적
29,282㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유원주택(주)
주차
205대
CCTV
30대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60781502
사직유원아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,884원 353.7 10,356,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,500원 낮음 31% 동래구 중앙값 ㎡당 366.8원 대비 253.9 7,433,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,157원 낮음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.3 273,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 23% 동래구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 42,960
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 10,000원 비교 자료 없음 80.6 2,360,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,046원 낮음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.4 246,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,090원 444.0 13,001,258
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,818원 낮음 29% 동래구 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 119.4 3,497,038
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,136원 낮음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 291.2원 대비 275.1 8,056,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,453원 높음 39% 동래구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 44.0 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 682원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 161,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,822원 87.2 2,554,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,822원 높음 326% 동래구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 87.2 2,554,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,666원 835.5 24,465,265
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -858원 비교 자료 없음 -6.9 -202,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,700원 높음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 495.3원 대비 553.7 16,213,125
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,209원 높음 55% 동래구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.7 285,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,017원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 245.8원 대비 217.7 6,376,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,225원 낮음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.9 525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,872원 높음 55% 동래구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 15.1 441,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,610원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.0 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,892원 낮음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 15.3 446,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,443원 197.0 5,768,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,443원 낮음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 197.0 5,768,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,906원 중앙값 2,247원/㎡ 낮음 15% 1,917 56,145,822

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,779,358원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,780만 25.08
  2. 5,081만 25.09
  3. 5,147만 25.10
  4. 4,927만 25.11
  5. 5,073만 25.12
  6. 5,307만 26.01
  7. 5,103만 26.02
  8. 5,156만 26.03
  9. 4,993만 26.04
  10. 4,936만 26.05
  11. 4,970만 26.06
  12. 5,615만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
52,091,219원
2026년 7월
56,145,822원

세대당 ▲ +17,180원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 341만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 6,947원
월 부과액의 2년 11개월 월 5,768,520원 부과 · 880,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 7,152원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 579만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.12 아파트 단체 화재 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메르츠 화재 4,861,400원 25.11.29 ~ 26.11.29
2025.11.12 화재보험_일반물건(상가)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메르츠 화재 79,600원 25.11.29 ~ 26.11.29
2025.11.12 재난배상 책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메르츠 화재 260,100원 25.11.29 ~ 26.11.29
2025.11.12 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메르츠 화재 37,500원 25.11.29 ~ 26.11.29
2025.11.12 영업배상책임보험(경로당)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메르츠 화재 129,700원 25.11.29 ~ 26.11.29
2025.11.10 세무마스터계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 정수회계사무소 420,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.28 세대 소독 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약 (주)국환경공사 700,000원 25.08.28 ~ 26.08.27
2025.08.04 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자의 재계약 한국전설안전(주) 10,800,000원 25.08.23 ~ 27.08.22
2025.06.30 수목방제용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원미만계약 (주)다함조경나무병원 360,000원 25.06.20 ~ 25.06.30
2025.06.24 케이블 TV 단체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자의 재계약 kt HCN부산방송 158,400원 25.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법