기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

벽산 아스타 관리비 명세서

부산광역시 동래구 중앙대로1473번길 13

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 2,819원 동래구 대비 높음 45%
  • 648세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
648세대
동수 · 최고층
3개 동 · 52층
사용승인
2008.02.21 (18년차)
관리비부과면적
101,082㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,129대
CCTV
256대
승강기
13대
전기차 충전기
81대
관리 인원
관리 15 · 경비 15 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60783306
벽산 아스타 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 99,902원 640.4 64,736,678
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 93,572원 높음 75% 동래구 중앙값 ㎡당 343.5원 대비 599.9 60,634,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,266원 낮음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.1 820,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 730원 높음 111% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.7 473,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,334원 높음 240% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 27.8 2,808,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 157,937원 1,012.5 102,343,109
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 60,522원 높음 141% 동래구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 388.0 39,218,488
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 84,314원 높음 86% 동래구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 540.5 54,635,552
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,982원 높음 106% 동래구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 57.6 5,820,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 4,118원 높음 380% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 26.4 2,668,569
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,300원 72.4 7,322,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,300원 높음 207% 동래구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 72.4 7,322,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,265원 944.1 95,427,630
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 16,135원 비교 자료 없음 103.4 10,455,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,052원 높음 69% 동래구 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 179.8 18,177,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,051원 높음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 436.3 44,097,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,110원 높음 4173% 동래구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 58.4 5,903,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,604원 낮음 37% 동래구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 132.1 13,351,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 낮음 29% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.1 1,425,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 768원 낮음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.9 497,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,864원 낮음 36% 동래구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 12.0 1,208,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 481원 비교 자료 없음 3.1 311,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,399원 150.0 15,162,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,399원 낮음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 150.0 15,162,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 439,803원 중앙값 1,945원/㎡ 높음 45% 2,819 284,992,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,595,537원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 187만 25.01
  2. 2억 9,180만 25.02
  3. 2억 9,461만 25.03
  4. 2억 8,499만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 3,163만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 221만원 ㎡당 14,163원
월 부과액의 7년 10개월 월 15,162,330원 부과 · 1,802,500원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,498원 대비 높음 158% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 10억 1,534만원
  • 공개 계약 전체 455건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 하오수관 통수작업 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,240,000원 –
2026.08.10 커뮤니티 사우나(남여) 내부 거울 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 별표2 6항에 의거 입주자대표회의 과반수 이상 찬성으로 의결 재건유리 1,400,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.03 커뮤니티 사우나(남여) 탕내외 방수작업 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 별표2 6항에 의거 입주자대표회의 과반수 이상 찬성으로 의결 한양산업 4,055,000원 26.08.06 ~ 26.08.07
2026.07.23 아파트 커뮤니티 사우나 마루 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 별표2 6항에 의거 마루 FIX 2,900,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.21 아파트 하수 횡주관 긴급통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 [별표2] 10호에 따른 수의계약 진행 유림누수 800,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.20 아파트 지하1층 오수주철관 도장공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 별표2 6항에 의거 입주자대표회의 과반수 이상 찬성으로 의결 유림누수 4,500,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.20 아파트 커뮤니티 사우나 기계실 수리공사 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 별표2 6항에 의거 입주자대표회의 과반수 이상 찬성으로 의결 주식회사 정안전기술단 510,000원 26.07.20 ~ 26.09.01
2026.07.13 아파트 하수 횡주관 긴급통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 [별표2] 10호에 따른 수의계약 진행 유림누수 800,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.02 방역 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 별표2 6항에 의거 입주자대표회의 과반수 이상 찬성으로 의결 (주)고려그린산업 1,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 도시가스 자동경보장치 수리계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 별표2 6항에 의거 입주자대표회의 과반수 이상 찬성으로 의결 케이지엔지니어링(주) 1,770,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법