기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

벽산 아스타 관리비 명세서

부산광역시 동래구 중앙대로1473번길 13

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 3,140원 동래구 대비 높음 51%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 648세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
648세대
동수 · 최고층
3개 동 · 52층
사용승인
2008.02.21 (18년차)
관리비부과면적
101,082㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,129대
CCTV
256대
승강기
13대
전기차 충전기
81대
관리 인원
관리 15 · 경비 15 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60783306
벽산 아스타 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 104,943원 672.8 68,003,158
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 98,144원 높음 79% 동래구 중앙값 ㎡당 350.7원 대비 629.2 63,597,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,196원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.7 775,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 814원 높음 147% 동래구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.2 527,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 236원 비교 자료 없음 1.5 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,552원 높음 240% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 29.2 2,949,786
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 166,242원 1,065.7 107,724,665
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 64,716원 높음 148% 동래구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 414.9 41,936,068
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 88,425원 높음 90% 동래구 중앙값 ㎡당 299.0원 대비 566.9 57,299,528
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,982원 높음 95% 동래구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 57.6 5,820,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 4,118원 높음 380% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 26.4 2,668,569
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,643원 16.9 1,712,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,643원 높음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 16.9 1,712,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,620원 1,234.8 124,817,940
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 28,678원 비교 자료 없음 183.8 18,583,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,759원 높음 81% 동래구 중앙값 ㎡당 130.0원 대비 235.7 23,820,108
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,301원 높음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 534.0 53,978,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,052원 높음 2526% 동래구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 96.5 9,753,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,195원 낮음 37% 동래구 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 142.3 14,382,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 낮음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.0 1,517,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 809원 낮음 35% 동래구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.2 523,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,489원 낮음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 9.5 964,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,864원 낮음 38% 동래구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 12.0 1,208,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 131원 비교 자료 없음 0.8 85,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,399원 150.0 15,162,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,399원 낮음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 15,162,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 489,847원 중앙값 2,075원/㎡ 높음 51% 3,140 317,420,927

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,363,907원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,180만 25.02
  2. 2억 9,461만 25.03
  3. 2억 8,499만 25.04
  4. 2억 8,104만 25.05
  5. 2억 9,328만 25.06
  6. 3억 5,092만 25.07
  7. 3억 7,568만 25.08
  8. 3억 1,063만 25.09
  9. 2억 9,229만 25.10
  10. 2억 9,725만 25.11
  11. 3억 738만 25.12
  12. 3억 1,742만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
301,866,466원
2026년 1월
317,420,927원

세대당 ▲ +24,003원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 290만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 247만원 ㎡당 15,857원
월 부과액의 8년 10개월 월 15,162,330원 부과 · 1,802,500원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,899원 대비 높음 169% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 1억 9,898만원
  • 공개 계약 전체 391건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 커뮤니티 사우나(남여) 내부 거울 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 별표2 6항에 의거 입주자대표회의 과반수 이상 찬성으로 의결 재건유리 1,400,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.03 커뮤니티 사우나(남여) 탕내외 방수작업 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 별표2 6항에 의거 입주자대표회의 과반수 이상 찬성으로 의결 한양산업 4,055,000원 26.08.06 ~ 26.08.07
2026.07.23 아파트 커뮤니티 사우나 마루 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 별표2 6항에 의거 마루 FIX 2,900,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.21 아파트 하수 횡주관 긴급통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 [별표2] 10호에 따른 수의계약 진행 유림누수 800,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.20 아파트 커뮤니티 사우나 기계실 수리공사 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 별표2 6항에 의거 입주자대표회의 과반수 이상 찬성으로 의결 주식회사 정안전기술단 510,000원 26.07.20 ~ 26.09.01
2026.07.20 아파트 지하1층 오수주철관 도장공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 별표2 6항에 의거 입주자대표회의 과반수 이상 찬성으로 의결 유림누수 4,500,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.13 아파트 하수 횡주관 긴급통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 [별표2] 10호에 따른 수의계약 진행 유림누수 800,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.02 방역 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 별표2 6항에 의거 입주자대표회의 과반수 이상 찬성으로 의결 (주)고려그린산업 1,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 도시가스 자동경보장치 수리계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 별표2 6항에 의거 입주자대표회의 과반수 이상 찬성으로 의결 케이지엔지니어링(주) 1,770,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.18 시설물의 정기안전점검 표준 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 [별표2] 6호에 따라 입대의 과반수 이상 찬성으로 의결 (주)연우 엔지니어링 1,200,000원 26.06.18 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법