기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

신화타워아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 온천장로 20

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,125원 동래구 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 274세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
274세대
동수 · 최고층
1개 동 · 28층
사용승인
1999.03.19 (27년차)
관리비부과면적
28,942㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)신화건설
주차
169대
CCTV
35대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60783402
신화타워아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,177원 494.0 14,296,604
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,768원 높음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 480.6 13,910,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 584원 낮음 30% 동래구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.5 160,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 60% 동래구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.1 31,104
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 712원 낮음 35% 동래구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.7 195,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,997원 378.7 10,959,233
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,702원 낮음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 174.9원 대비 139.2 4,028,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,307원 낮음 37% 동래구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 182.8 5,290,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 613원 높음 244% 동래구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 5.8 168,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,496원 높음 47% 동래구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 42.6 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 879원 높음 51% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 240,753
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,913원 37.0 1,072,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,913원 높음 77% 동래구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 37.0 1,072,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,825원 1,011.3 29,269,983
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,009원 낮음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 85.3 2,468,367
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,837원 낮음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 824.2원 대비 651.7 18,861,416
D09 수도료(공용) 공용 수도 -10원 비교 자료 없음 -0.1 -2,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,255원 낮음 15% 동래구 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 210.7 6,097,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,226원 높음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.1 610,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 649원 낮음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.1 177,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,650원 높음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 15.6 452,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,209원 높음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.9 605,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,548원 204.0 5,904,158
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,548원 낮음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 204.0 5,904,158
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,461원 중앙값 2,576원/㎡ 낮음 18% 2,125 61,502,219

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,061,269원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,949만 25.09
  2. 5,221만 25.10
  3. 5,135만 25.11
  4. 5,240만 25.12
  5. 5,459만 26.01
  6. 5,460만 26.02
  7. 5,309만 26.03
  8. 5,367만 26.04
  9. 5,159만 26.05
  10. 5,288만 26.06
  11. 5,296만 26.07
  12. 6,150만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
58,506,863원
2026년 8월
61,502,219원

세대당 ▲ +10,931원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,876만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 12,396원
월 부과액의 5년 1개월 월 5,904,158원 부과 · 0원 사용
적립률 4.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 8,111원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 7,360만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리사 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 제4조제3항관련 별표2, 6호 (주)블루샘 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 승강기사고 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리사 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 제4조제3항관련 별표2, 1호 대한주택관리사협회 공제사업단 32,200원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.07.27 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리사 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 제4조제3항관련 별표2, 6호 (주)연세회계사무소 960,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.23 소방안전관리 대행업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조제3항관련 별표2, 제9호 (주)골드이엔지 3,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.21 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조제3항별표2 제9호 동남리싸이클링 3,288,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.08 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조제3항별표2 1호 메리츠화재 4,860,100원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.06.08 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조제3항별표2 1호 메리츠화재 2,326,400원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.06.08 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조제3항별표2 1호 삼성화재 24,200원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.05.21 주차설비 운휴 점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시○○동 ○○호 4조3항 별표2 6호 (주)가온이앤피 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.27 소방시설공사 표준도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조3항별표2 6호 (주)경종 1,100,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법