기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

신화타워아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 온천장로 20

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,739원 동래구 대비 낮음 11%
  • 274세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
274세대
동수 · 최고층
1개 동 · 28층
사용승인
1999.03.19 (27년차)
관리비부과면적
28,942㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)신화건설
주차
169대
CCTV
35대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60783402
신화타워아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,716원 366.5 10,608,259
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,427원 높음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 339.1원 대비 344.9 9,981,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,458원 높음 68% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 13.8 399,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 45% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 35,559
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 701원 낮음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.6 192,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,214원 522.7 15,128,523
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,063원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 142.6 4,127,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,506원 높음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 296.0원 대비 355.1 10,276,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,766원 낮음 38% 동래구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 16.7 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 879원 높음 51% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 240,753
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,606원 24.7 714,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 602원 낮음 63% 동래구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 5.7 165,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,004원 높음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 19.0 549,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,572원 620.8 17,966,773
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,107원 낮음 15% 동래구 중앙값 ㎡당 112.8원 대비 95.7 2,769,313
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,375원 낮음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 369.0원 대비 287.6 8,322,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 856원 높음 4618% 동래구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 8.1 234,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,417원 낮음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 174.4 5,046,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,181원 높음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.6 597,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 522원 낮음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.9 143,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,095원 낮음 15% 동래구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.4 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,020원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.1 553,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,548원 204.0 5,904,158
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,548원 높음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 204.0 5,904,158
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,656원 중앙값 1,963원/㎡ 낮음 11% 1,739 50,321,712

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,657,179원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,360만 25.01
  2. 8,091만 25.02
  3. 5,032만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,941만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,272원
월 부과액의 3년 5개월 월 5,904,158원 부과 · 0원 사용
적립률 4.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,350원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 7,360만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리사 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 제4조제3항관련 별표2, 6호 (주)블루샘 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 승강기사고 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리사 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 제4조제3항관련 별표2, 1호 대한주택관리사협회 공제사업단 32,200원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.07.27 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리사 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 제4조제3항관련 별표2, 6호 (주)연세회계사무소 960,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.23 소방안전관리 대행업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조제3항관련 별표2, 제9호 (주)골드이엔지 3,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.21 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조제3항별표2 제9호 동남리싸이클링 3,288,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.08 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조제3항별표2 1호 메리츠화재 4,860,100원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.06.08 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조제3항별표2 1호 메리츠화재 2,326,400원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.06.08 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조제3항별표2 1호 삼성화재 24,200원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.05.21 주차설비 운휴 점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시○○동 ○○호 4조3항 별표2 6호 (주)가온이앤피 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.27 소방시설공사 표준도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조3항별표2 6호 (주)경종 1,100,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법