기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

신화타워아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 온천장로 20

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,834원 동래구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 274세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
274세대
동수 · 최고층
1개 동 · 28층
사용승인
1999.03.19 (27년차)
관리비부과면적
28,942㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)신화건설
주차
169대
CCTV
35대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60783402
신화타워아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,088원 389.0 11,258,106
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,494원 높음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 373.9 10,821,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 620원 낮음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.9 170,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 52% 동래구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 29,108
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 394원 비교 자료 없음 3.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 473원 낮음 50% 동래구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.5 129,718
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,692원 555.6 16,081,473
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,702원 낮음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 139.2 4,028,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,615원 높음 23% 동래구 중앙값 ㎡당 297.7원 대비 365.6 10,580,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,496원 높음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 42.6 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 879원 높음 51% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 240,753
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,851원 55.4 1,603,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,580원 높음 61% 동래구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 24.4 706,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,271원 높음 65% 동래구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 31.0 896,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,573원 630.3 18,240,979
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,520원 낮음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 109.3원 대비 90.1 2,608,459
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,723원 낮음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 281.4 8,143,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 930원 높음 156% 동래구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 8.8 254,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,426원 낮음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 193.4 5,596,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 높음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.8 602,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 518원 낮음 36% 동래구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.9 141,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,095원 낮음 24% 동래구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 10.4 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,163원 높음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.5 592,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,548원 204.0 5,904,158
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,548원 높음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 204.0 5,904,158
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,751원 중앙값 2,009원/㎡ 낮음 9% 1,834 53,087,857

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,422,749원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,440만 25.04
  2. 5,213만 25.05
  3. 5,169만 25.06
  4. 5,782만 25.07
  5. 5,851만 25.08
  6. 5,949만 25.09
  7. 5,221만 25.10
  8. 5,135만 25.11
  9. 5,240만 25.12
  10. 5,459만 26.01
  11. 5,460만 26.02
  12. 5,309만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
50,321,712원
2026년 3월
53,087,857원

세대당 ▲ +10,095원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,716만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 11,304원
월 부과액의 4년 7개월 월 5,904,158원 부과 · 0원 사용
적립률 4.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 6,048원 대비 높음 87% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 7,360만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리사 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 제4조제3항관련 별표2, 6호 (주)블루샘 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 승강기사고 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리사 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 제4조제3항관련 별표2, 1호 대한주택관리사협회 공제사업단 32,200원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.07.27 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리사 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 제4조제3항관련 별표2, 6호 (주)연세회계사무소 960,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.23 소방안전관리 대행업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조제3항관련 별표2, 제9호 (주)골드이엔지 3,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.21 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조제3항별표2 제9호 동남리싸이클링 3,288,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.08 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조제3항별표2 1호 메리츠화재 4,860,100원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.06.08 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조제3항별표2 1호 메리츠화재 2,326,400원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.06.08 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조제3항별표2 1호 삼성화재 24,200원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.05.21 주차설비 운휴 점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시○○동 ○○호 4조3항 별표2 6호 (주)가온이앤피 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.27 소방시설공사 표준도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시제○○동 ○○호제4조3항별표2 6호 (주)경종 1,100,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법