기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 용호동

롯데캐슬아인스 관리비 명세서

부산광역시 남구 용호로231번길 62

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,025원 남구 대비 높음 4%
  • 430세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
430세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2007.01.15 (19년차)
관리비부과면적
41,492㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
413대
CCTV
79대
승강기
11대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)DECO
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60809001
롯데캐슬아인스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,592원 431.0 17,884,348
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,160원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 405.8 16,838,758
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 912원 0% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.5 392,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 484원 높음 90% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.0 207,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 954원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.9 410,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,886원 537.7 22,311,118
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,502원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 181.4 7,526,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,193원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 296.1원 대비 302.5 12,552,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 비교 자료 없음 4.8 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,983원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 41.3 1,712,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 743원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 319,488
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,561원 36.9 1,531,195
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,375원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 14.2 591,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,037원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 21.1 875,818
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 149원 비교 자료 없음 1.5 64,167
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,354원 863.8 35,842,344
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,260원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 92.8원 대비 54.5 2,261,938
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,294원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 469.4 19,476,402
D09 수도료(공용) 공용 수도 58원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.6 24,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,534원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 208.6원 대비 254.3 10,549,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.8 987,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,072원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.1 461,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,326원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 24.1 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,514원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 26.1 1,081,134
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,046원 155.9 6,469,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,046원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 155.9 6,469,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,439원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 4% 2,025 84,038,805

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,744,310원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,451만 25.01
  2. 8,607만 25.02
  3. 8,160만 25.03
  4. 8,404만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,198만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,965원
월 부과액의 4년 9개월 월 6,469,800원 부과 · 23,650,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,691원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,462만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 6항 동화공인회계사 1,900,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.07.22 지하주차장 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 6항 (주)일성기업 800,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.20 수목 방제 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 6항 (주)다함조경나무병원 780,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.02 타운보드설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 4항 타운보드중앙 주식회사 4,221,818원 26.07.05 ~ 29.07.04
2026.06.15 지하기계실 급수펌프(고층부, 저층부) 배관 체크밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 6항 오에이치(OH)기업 2,140,000원 26.06.16 ~ 27.06.15
2026.05.19 지하기계실 급수펌프(고층부, 저층부) 배관 수격방지기 2대분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 6항 오에이치(OH)기업 1,500,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.04.20 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 4항 오티스엘리베이터(유) 1,200,000원 26.04.20 ~ 26.05.30
2026.04.08 관리업무 전산운영 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 6항 주식회사 아이엠씨 1,963,636원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.07 재활용품목 매매공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 9항 Knc 자원 4,128,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.31 폐의류 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 9항 (주)한국무역 4,644,000원 26.04.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법