기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 용호동

롯데캐슬아인스 관리비 명세서

부산광역시 남구 용호로231번길 62

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,103원 남구 대비 높음 6%
  • 430세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
430세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2007.01.15 (19년차)
관리비부과면적
41,492㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
413대
CCTV
79대
승강기
11대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)DECO
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60809001
롯데캐슬아인스 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,046원 415.0 17,219,948
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,186원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 395.7 16,420,148
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 716원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.4 308,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 63,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 995원 0% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.3 427,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,602원 534.8 22,188,841
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,389원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 180.2 7,477,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,485원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 295.5원 대비 305.6 12,678,490
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,985원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 41.3 1,713,433
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 743원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 319,488
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,995원 41.4 1,717,651
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,801원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 18.7 774,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,058원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.3 884,995
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 135원 비교 자료 없음 1.4 58,056
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,277원 956.3 39,678,924
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 102원 낮음 99% 남구 중앙값 ㎡당 88.5원 대비 1.1 44,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,291원 높음 64% 남구 중앙값 ㎡당 375.7원 대비 614.5 25,495,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -519원 비교 자료 없음 -5.4 -223,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,056원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 259.7 10,774,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.9 990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,320원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.7 567,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,209원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 22.9 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,514원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 26.1 1,081,134
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,046원 155.9 6,469,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,046원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 206.6원 대비 155.9 6,469,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,965원 중앙값 1,979원/㎡ 높음 6% 2,103 87,275,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,120,959원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,451만 25.01
  2. 8,607만 25.02
  3. 8,160만 25.03
  4. 8,404만 25.04
  5. 8,272만 25.05
  6. 8,358만 25.06
  7. 8,696만 25.07
  8. 9,286만 25.08
  9. 9,984만 25.09
  10. 8,728만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 349만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 9,725원
월 부과액의 5년 2개월 월 6,469,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,150원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,462만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 6항 동화공인회계사 1,900,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.07.22 지하주차장 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 6항 (주)일성기업 800,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.20 수목 방제 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 6항 (주)다함조경나무병원 780,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.02 타운보드설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 4항 타운보드중앙 주식회사 4,221,818원 26.07.05 ~ 29.07.04
2026.06.15 지하기계실 급수펌프(고층부, 저층부) 배관 체크밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 6항 오에이치(OH)기업 2,140,000원 26.06.16 ~ 27.06.15
2026.05.19 지하기계실 급수펌프(고층부, 저층부) 배관 수격방지기 2대분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 6항 오에이치(OH)기업 1,500,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.04.20 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 4항 오티스엘리베이터(유) 1,200,000원 26.04.20 ~ 26.05.30
2026.04.08 관리업무 전산운영 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 6항 주식회사 아이엠씨 1,963,636원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.07 재활용품목 매매공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 9항 Knc 자원 4,128,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.31 폐의류 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 [ 별표2] 의 수의계약의 대상 9항 (주)한국무역 4,644,000원 26.04.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법