기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 용호동

GS하이츠자이 관리비 명세서

부산광역시 남구 신선로 566

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,610원 남구 대비 높음 33%
  • 1,149세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,149세대
동수 · 최고층
9개 동 · 39층
사용승인
2008.04.03 (18년차)
관리비부과면적
150,666㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설,중앙건설
주차
2,336대
CCTV
344대
승강기
21대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 16 · 경비 17 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60809002
GS하이츠자이 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,153원 344.3 51,880,784
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,225원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 329.6 49,665,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,109원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.5 1,274,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 220,632
A04 피복비 직원 근무복 87원 비교 자료 없음 0.7 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 540원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.1 620,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,597원 713.8 107,542,773
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,037원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 236.7 35,661,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,223원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 413.5 62,302,708
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,414원 높음 96% 남구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 56.5 8,519,130
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 922원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.0 1,059,095
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,479원 34.2 5,146,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,857원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 14.2 2,134,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,542원 0% 남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.4 2,921,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 80원 비교 자료 없음 0.6 91,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,584원 1,201.8 181,064,264
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 120,662원 높음 733% 남구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 920.2 138,640,464
D09 수도료(공용) 공용 수도 28,536원 높음 5205% 남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 217.6 32,787,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,207원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.2 1,386,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,999원 높음 152% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 53.4 8,042,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 180원 비교 자료 없음 1.4 206,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,376원 315.5 47,540,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,376원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 315.5 47,540,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 342,189원 중앙값 1,965원/㎡ 높음 33% 2,610 393,175,456

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,385,052원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,318만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,415만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 4,607원
월 부과액의 1년 3개월 월 47,540,940원 부과 · 1,238,600원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,559원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 77건
  • 합계 4억 2,396만원
  • 공개 계약 전체 462건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 MDF실에서 방재실 사이 광케이블 포설 공사(고정IP 설치용)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 근거 ㈜구암하이텍 2,300,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.09.18 308동 1호라인 배관덕트 내 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 근거 부산누수탐지전문공사 2,800,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.03 다목적홀 냉난방기 교체(1대)공사 업체 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 근거 ㈜대한공조 3,390,000원 26.09.03 ~ 26.10.31
2026.08.28 전기자동차 충전기 설치 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 근거 ㈜파워큐브코리아 0원 26.09.17 ~ 31.09.16
2026.08.24 소방시설물 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 근거 장안기업(주) 19,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.24 302동 펌프실 고층부 급수 자동 제어반 전체 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 근거 수의계약 오성특수전기펌프 4,200,000원 26.08.21 ~ 26.10.31
2026.08.24 주민공동시설(스튜디오)도배작업 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 근거 윙윙토탈인테리어 4,961,000원 26.08.21 ~ 26.10.31
2026.08.24 주민공동시설(스튜디오)냉난방기 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 근거 수의계약 ㈜대한공조 25,800,000원 26.08.21 ~ 26.10.31
2026.08.24 전기설비안전점검 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 근거 수의계약 대붕엔지니어링(주) 1,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.24 세무업무 대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 근거 예일회계법인 1,440,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법