기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 용호동

GS하이츠자이 관리비 명세서

부산광역시 남구 신선로 566

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,593원 남구 대비 높음 33%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,149세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,149세대
동수 · 최고층
9개 동 · 39층
사용승인
2008.04.03 (18년차)
관리비부과면적
150,666㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설,중앙건설
주차
2,336대
CCTV
344대
승강기
21대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 16 · 경비 17 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60809002
GS하이츠자이 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,614원 393.6 59,303,992
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,418원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 369.2 55,631,832
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,484원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.3 1,704,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 242,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 67% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,465원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.2 1,682,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,249원 718.8 108,291,681
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,101원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 252.4 38,033,168
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,535원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 300.6원 대비 377.8 56,915,888
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 783원 비교 자료 없음 6.0 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,907원 높음 144% 남구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 75.6 11,383,530
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 922원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.0 1,059,095
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,958원 60.7 9,144,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,089원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.6 3,548,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,790원 높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 36.5 5,503,720
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 80원 비교 자료 없음 0.6 91,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,579원 1,072.1 161,525,102
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 106,650원 높음 740% 남구 중앙값 ㎡당 96.9원 대비 813.3 122,540,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 25,738원 높음 7419% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 196.3 29,572,570
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,008원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.7 1,158,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,741원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 13.3 2,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,203원 높음 72% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 39.7 5,977,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 240원 비교 자료 없음 1.8 275,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,586원 347.6 52,377,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,586원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 347.6 52,377,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 339,985원 중앙값 1,952원/㎡ 높음 33% 2,593 390,642,799

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,160,142원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,755만 25.05
  2. 3억 9,023만 25.06
  3. 4억 5,332만 25.07
  4. 5억 763만 25.08
  5. 4억 7,540만 25.09
  6. 4억 422만 25.10
  7. 3억 8,989만 25.11
  8. 4억 97만 25.12
  9. 4억 594만 26.01
  10. 4억 873만 26.02
  11. 3억 8,599만 26.03
  12. 3억 9,064만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
381,223,440원
2026년 4월
390,642,799원

세대당 ▲ +8,197원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,104만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 9,166원
월 부과액의 2년 2개월 월 52,377,840원 부과 · 12,240,800원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,301원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 77건
  • 합계 4억 2,396만원
  • 공개 계약 전체 462건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 MDF실에서 방재실 사이 광케이블 포설 공사(고정IP 설치용)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 근거 ㈜구암하이텍 2,300,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.09.18 308동 1호라인 배관덕트 내 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 근거 부산누수탐지전문공사 2,800,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.03 다목적홀 냉난방기 교체(1대)공사 업체 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 근거 ㈜대한공조 3,390,000원 26.09.03 ~ 26.10.31
2026.08.28 전기자동차 충전기 설치 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 근거 ㈜파워큐브코리아 0원 26.09.17 ~ 31.09.16
2026.08.24 소방시설물 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 근거 장안기업(주) 19,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.24 302동 펌프실 고층부 급수 자동 제어반 전체 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 근거 수의계약 오성특수전기펌프 4,200,000원 26.08.21 ~ 26.10.31
2026.08.24 주민공동시설(스튜디오)도배작업 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 근거 윙윙토탈인테리어 4,961,000원 26.08.21 ~ 26.10.31
2026.08.24 주민공동시설(스튜디오)냉난방기 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 근거 수의계약 ㈜대한공조 25,800,000원 26.08.21 ~ 26.10.31
2026.08.24 전기설비안전점검 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 근거 수의계약 대붕엔지니어링(주) 1,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.24 세무업무 대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 근거 예일회계법인 1,440,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법