기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 우암동

뉴서울아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 유엔로 10

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,767원 남구 대비 낮음 10%
  • 429세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
429세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
1996.04.01 (30년차)
관리비부과면적
41,912㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)뉴서울주택
주차
273대
CCTV
59대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60877106
뉴서울아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,204원 350.1 14,673,484
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,521원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 343.8원 대비 332.9 13,951,645
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 831원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.5 356,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 76원 낮음 66% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.8 32,629
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 775원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 7.9 332,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,944원 439.6 18,422,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,592원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 128.9 5,401,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,403원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 295.5원 대비 290.7 12,185,060
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,949원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 19.9 836,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,696원 37.8 1,585,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,696원 높음 80% 남구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 37.8 1,585,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,129원 666.6 27,940,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,447원 비교 자료 없음 -14.8 -620,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,021원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 389.2 16,311,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,577원 비교 자료 없음 -26.4 -1,105,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,944원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 234.8 9,842,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.0 965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,185원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.1 508,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,879원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 19.2 806,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 625원 낮음 73% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 6.4 268,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,249원 비교 자료 없음 23.0 965,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,671원 273.0 11,442,066
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,671원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 273.0 11,442,066
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,644원 중앙값 1,957원/㎡ 낮음 10% 1,767 74,064,260

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,744,509원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,661만 25.01
  2. 7,682만 25.02
  3. 7,468만 25.03
  4. 7,615만 25.04
  5. 7,500만 25.05
  6. 7,476만 25.06
  7. 7,757만 25.07
  8. 8,477만 25.08
  9. 8,609만 25.09
  10. 7,876만 25.10
  11. 7,375만 25.11
  12. 7,406만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 525만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 7,283원
월 부과액의 2년 3개월 월 11,442,066원 부과 · 85,129,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,143원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2억 3,021만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.30 소방 안전 관리대행 업체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제44조2 기존사업자 재계약에 의거하여 이의신청기간을 거쳐 의결함 (주)조은방재기술단 3,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 방역업체 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제44조2 기존사업자 재계약에 의거하여 이의신청기간을 거쳐 의결함 (주)구구환경공사 6,360,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.03 세무신고대행 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2- 500만원이하 2인이상의 견적 (최저가) 정수회계사무소 600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.21 경비 도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제44조2 기존사업자 재계약에 의거하여 이의신청기간을 거쳐 의결함 (주)디이씨오 150,239,040원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.21 미화 도급 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 제44조2 기존사업자 재계약에 의거하여 이의신청기간을 거쳐 의결함 (주)디이씨오 66,686,640원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.20 균열보수 및 재도장공사 비상주감리에 관한 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2- 500만원이하 2인이상의 견적 (최저가) (주)이진이엔지 2,600,000원 25.10.20 ~ 26.01.17
2025.10.16 재도장 공사 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2- 500만원이하 2인이상의 견적 (최저가) 주식회사 국민안전기술단 720,000원 25.10.20 ~ 26.01.17
2025.09.05 103동 4라인 누수세대 옥상방수 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2- 500만원이하 2인이상의 견적 (최저가) (주)일성기업 3,500,000원 25.09.05 ~ 25.09.06
2025.08.04 경로당 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2- 500만원이하 2인이상의 견적 (최저가) SK인텔릭스 1,074,000원 25.08.01 ~ 30.07.31
2025.07.18 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2- 500만원이하 2인이상의 견적 (최저가) 가윤공인회계감사반 김원석 회계사 1,300,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법