기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 우암동

우암자유3차 관리비 명세서

부산광역시 남구 우암로 142

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,821원 남구 대비 낮음 7%
  • 288세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
1개 동 · 22층
사용승인
1994.03.26 (32년차)
관리비부과면적
31,984㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
자유건설
주차
251대
CCTV
46대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60877503
우암자유3차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,751원 294.9 9,432,431
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,228원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 281.2 8,993,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,056원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.5 304,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 74,991
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 207원 낮음 78% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 1.9 59,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,706원 546.6 17,483,345
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,639원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 122.8 3,927,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,906원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 377.3 12,068,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 538원 비교 자료 없음 4.8 155,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,891원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 35.0 1,120,625
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 732원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 210,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,335원 57.0 1,824,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,431원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.9 700,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,592원 높음 67% 남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 32.3 1,034,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 139원 비교 자료 없음 1.3 40,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 174원 비교 자료 없음 1.6 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,873원 710.2 22,715,531
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,740원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 105.7 3,381,104
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,716원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 418.5원 대비 339.6 10,862,117
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,225원 높음 169% 남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 11.0 352,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,936원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 212.3원 대비 197.5 6,317,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 0% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.8 665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 952원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.6 274,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,424원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 12.8 410,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,381원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 12.4 397,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 191원 비교 자료 없음 1.7 55,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,560원 212.1 6,785,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,560원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 212.1 6,785,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,226원 중앙값 1,965원/㎡ 낮음 7% 1,821 58,240,988

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,562,422원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,824만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,579만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 7,372원
월 부과액의 2년 11개월 월 6,785,320원 부과 · 62,558,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,559원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 6억 2,628만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 최저가업체 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 30,500원 26.10.25 ~ 27.10.25
2026.09.22 건설재해 기술지도용역업체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 최저가업체 수의계약 (주)나라안전기술단 790,000원 26.09.22 ~ 26.12.10
2026.09.08 승강기배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상1호에 의거 입주자대표회의 의결을 통한 최저가 수의 계약. 메리츠화재해상보험주식회사 49,000원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.08.18 관리업무 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자재계약 (주)아이엠씨 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.18 전기안전관리 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자재계약 (주)항도전기관리 4,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.22 사무기기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상6호에 의거 입주자대표회의 의결을 통한 최저가 수의 계약. 세신종합오에이 1,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.22 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약대상9호에 의거 입주자대표회의 의결을 통한 기존사업자 재계약 오티스엘리베이터(유)부산영업소 25,920,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.10 폐기물 처리 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 6호에 의거 입주자대표회의를 통한 최저가 수의 계약. 경북재생자원 1,400,000원 26.06.10 ~ 26.06.16
2026.05.15 어린이 놀이터 바닥 고무판 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약대상 6호에 의거 입주자대표회의를 통한 최저가 수의 계약. (주)한국스포츠산업 4,880,000원 26.05.15 ~ 26.05.30
2026.05.11 지하주차장 소방선로 이설 및 재설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 10호에 의한 선정 (주)정원씨앤에스 4,490,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법