기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 우암동

우암자유3차 관리비 명세서

부산광역시 남구 우암로 142

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,814원 남구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 288세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
1개 동 · 22층
사용승인
1994.03.26 (32년차)
관리비부과면적
31,984㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
자유건설
주차
251대
CCTV
46대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60877503
우암자유3차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,766원 295.0 9,436,547
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,405원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 361.0원 대비 273.8 8,756,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 838원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.5 241,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 329원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.0 94,727
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 375원 높음 78% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 819원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.4 235,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,413원 535.0 17,111,005
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,142원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 127.3 4,072,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,524원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 364.9 11,670,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 538원 비교 자료 없음 4.8 155,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,477원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 31.3 1,001,275
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 732원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 210,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,906원 35.2 1,125,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,906원 높음 83% 남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 35.2 1,125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,459원 706.5 22,596,072
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,729원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 114.6 3,665,902
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,225원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 353.2 11,296,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 579원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.2 166,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,804원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 178.3 5,703,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 0% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.7 662,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 839원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.6 241,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,424원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 12.8 410,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,558원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 14.0 448,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,879원 242.0 7,741,132
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,879원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 242.0 7,741,132
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,423원 중앙값 2,033원/㎡ 낮음 11% 1,814 58,009,756

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,562,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,564만 25.03
  2. 5,741만 25.04
  3. 5,563만 25.05
  4. 5,638만 25.06
  5. 5,863만 25.07
  6. 6,491만 25.08
  7. 6,445만 25.09
  8. 5,615만 25.10
  9. 5,460만 25.11
  10. 5,578만 25.12
  11. 5,798만 26.01
  12. 5,801만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
59,586,418원
2026년 2월
58,009,756원

세대당 ▼ -5,474원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,799만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 10,255원
월 부과액의 3년 6개월 월 7,741,132원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,111원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 6억 2,628만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 최저가업체 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 30,500원 26.10.25 ~ 27.10.25
2026.09.22 건설재해 기술지도용역업체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 최저가업체 수의계약 (주)나라안전기술단 790,000원 26.09.22 ~ 26.12.10
2026.09.08 승강기배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상1호에 의거 입주자대표회의 의결을 통한 최저가 수의 계약. 메리츠화재해상보험주식회사 49,000원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.08.18 관리업무 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자재계약 (주)아이엠씨 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.18 전기안전관리 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자재계약 (주)항도전기관리 4,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.22 사무기기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상6호에 의거 입주자대표회의 의결을 통한 최저가 수의 계약. 세신종합오에이 1,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.22 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약대상9호에 의거 입주자대표회의 의결을 통한 기존사업자 재계약 오티스엘리베이터(유)부산영업소 25,920,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.10 폐기물 처리 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 6호에 의거 입주자대표회의를 통한 최저가 수의 계약. 경북재생자원 1,400,000원 26.06.10 ~ 26.06.16
2026.05.15 어린이 놀이터 바닥 고무판 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약대상 6호에 의거 입주자대표회의를 통한 최저가 수의 계약. (주)한국스포츠산업 4,880,000원 26.05.15 ~ 26.05.30
2026.05.11 지하주차장 소방선로 이설 및 재설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 10호에 의한 선정 (주)정원씨앤에스 4,490,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법