기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연삼성아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 신선로 490

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,837원 남구 대비 낮음 7%
  • 499세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1996.10.25 (30년차)
관리비부과면적
50,902㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
452대
CCTV
62대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60879506
대연삼성아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,727원 360.0 18,326,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,007원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 343.2 17,468,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 968원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.5 483,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 195원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 97,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 557원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.5 277,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,949원 538.7 27,419,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,548원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 152.4 7,758,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,111원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 344.2 17,520,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,274원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 32.1 1,633,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,017원 높음 81% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.0 507,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,389원 23.4 1,192,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,389원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.4 1,192,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,778원 733.1 37,313,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,607원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 84.4 4,294,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,884원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 418.5원 대비 391.0 19,902,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,952원 높음 366% 남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 19.1 973,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,439원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 212.3원 대비 190.6 9,700,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,189원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.5 1,092,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 812원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.0 405,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,028원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 10.1 513,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 866원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 8.5 432,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,497원 181.3 9,229,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,497원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 181.3 9,229,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,340원 중앙값 1,965원/㎡ 낮음 7% 1,837 93,482,452

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,991,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,348만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,073만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 15,534원
월 부과액의 7년 2개월 월 9,229,800원 부과 · 15,336,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,559원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 6,422만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.24 103동 8라인 상수도 소화전 급수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 (주)LS방재 2,000,000원 26.09.25 ~ 26.09.25
2026.09.15 소방시설등 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의9호 LS방재(주) 2,100,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 지하1층 집수정 배수펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 엠피엠 1,910,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.14 게시판 광고 대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 성운기획 727,272원 26.10.11 ~ 27.10.10
2026.08.27 102동 상수도 옥외소화전 급수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 (주)LS방재 2,040,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.19 어린이 놀이시설 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6호 플레이랜드 1,125,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.08.13 103동 8~9라인 3층 공용부분 도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 의 6호 인용도장 904,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.12 102동 1라인 로비폰 통신 영상 선로 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 통합 에이치 엔 200,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.01 관리실 에어컨 이동 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6호 미래전자 330,000원 26.08.01 ~ 26.08.01
2026.07.23 옥상 급수관 지지대 보강 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 다모아개발 1,250,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법