기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연삼성아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 신선로 490

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,801원 남구 대비 낮음 5%
  • 499세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1996.10.25 (30년차)
관리비부과면적
50,902㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
452대
CCTV
62대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60879506
대연삼성아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,501원 367.6 18,713,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,231원 0% 남구 중앙값 ㎡당 345.4원 대비 345.4 17,580,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 986원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.7 491,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 139,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,005원 0% 남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.8 501,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,014원 558.9 28,449,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,547원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 152.4 7,758,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,271원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 345.8 17,600,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,904원 비교 자료 없음 18.7 950,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,274원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 32.1 1,633,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,017원 높음 81% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.0 507,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,801원 27.5 1,397,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,801원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.5 1,397,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,861원 665.3 33,862,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,040원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 59.2 3,013,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,924원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 356.4원 대비 332.6 16,927,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,789원 높음 1626% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 17.5 892,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,332원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 209.1 10,644,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,144원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.0 1,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 773원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.6 385,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,006원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 9.9 501,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 854원 낮음 64% 남구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 8.4 426,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,497원 181.3 9,229,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,497원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 181.3 9,229,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,674원 중앙값 1,902원/㎡ 낮음 5% 1,801 91,653,398

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,348,664원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,348만 25.01
  2. 9,451만 25.02
  3. 8,863만 25.03
  4. 9,081만 25.04
  5. 9,165만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,049만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 166만원 ㎡당 16,316원
월 부과액의 7년 6개월 월 9,229,800원 부과 · 2,893,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,725원 대비 높음 87% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 6,422만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.24 103동 8라인 상수도 소화전 급수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 (주)LS방재 2,000,000원 26.09.25 ~ 26.09.25
2026.09.15 소방시설등 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의9호 LS방재(주) 2,100,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 지하1층 집수정 배수펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 엠피엠 1,910,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.14 게시판 광고 대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 성운기획 727,272원 26.10.11 ~ 27.10.10
2026.08.27 102동 상수도 옥외소화전 급수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 (주)LS방재 2,040,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.19 어린이 놀이시설 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6호 플레이랜드 1,125,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.08.13 103동 8~9라인 3층 공용부분 도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 의 6호 인용도장 904,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.12 102동 1라인 로비폰 통신 영상 선로 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 통합 에이치 엔 200,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.01 관리실 에어컨 이동 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6호 미래전자 330,000원 26.08.01 ~ 26.08.01
2026.07.23 옥상 급수관 지지대 보강 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 다모아개발 1,250,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법