기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

문현현대아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 진남로198번길 9-1

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,855원 남구 대비 낮음 6%
  • 693세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
693세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1998.06.29 (28년차)
관리비부과면적
69,148㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
703대
CCTV
123대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 11 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)장천
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60879704
문현현대아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,561원 326.3 22,565,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,454원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 305.2 21,104,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 715원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.2 495,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 87,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 188원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,080원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.8 748,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,201원 613.3 42,412,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,174원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 152.1 10,515,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,430원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 425.2 29,404,130
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,048원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 30.5 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 549원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 380,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,914원 29.2 2,019,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,804원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.1 1,249,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,110원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 11.1 769,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,547원 737.1 50,968,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,999원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 100.2 6,929,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,841원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 415.3원 대비 369.2 25,530,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 159원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 110,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,818원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 208.6 14,427,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.0 1,590,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 793원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.9 549,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,304원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 13.1 904,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,337원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 13.4 926,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,906원 149.4 10,330,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,906원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 149.4 10,330,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,129원 중앙값 1,979원/㎡ 낮음 6% 1,855 128,294,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,166,746원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,577만 25.01
  2. 1억 2,829만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,962만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,792원
월 부과액의 3년 9개월 월 10,330,070원 부과 · 0원 사용
적립률 37.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,827원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,117만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.02 103동5,6라인 매설 오수관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액500만원이하 한결누수설비 2,600,000원 26.03.16 ~ 26.03.17
2026.02.05 소방시설보수공사(25년소방 지적사항에 따른 공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액500만원이하 LS방재(주) 2,480,000원 26.02.09 ~ 26.02.09
2026.02.05 105동 5라인 공용수도관 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 지정건축설비 1,220,000원 26.02.08 ~ 26.02.08
2025.12.12 승강기 TM 브레이크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기유지관리 현대E/V 3,680,000원 26.01.15 ~ 26.01.16
2025.12.08 세무마스터 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액500만원이하 정수회계사무소 50,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 전산관리업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액500만원이하 (주)아이엠씨 295,455원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.28 승강기 부품교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기유지관리 현대E/V 11,420,000원 25.12.01 ~ 25.12.01
2025.11.17 105동1라인 오수관 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액500만원이하 지정건축설비 1,270,000원 25.11.17 ~ 25.11.18
2025.11.07 101동 옹벽보수공사 및 침하보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액500만원이하 지정건축설비 4,250,000원 25.11.11 ~ 25.11.13
2025.11.04 출입구 MMA미끄럼 방지 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액500만원이하 흥산건설산업주식회사 3,900,000원 25.11.05 ~ 25.11.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법