기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

문현현대아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 진남로198번길 9-1

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,017원 남구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 693세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
693세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1998.06.29 (28년차)
관리비부과면적
69,148㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
703대
CCTV
123대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 11 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)장천
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60879704
문현현대아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,067원 341.4 23,608,568
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,670원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 361.0원 대비 317.4 21,947,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 803원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.0 556,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 130,288
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 380원 높음 100% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.8 263,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,027원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.3 711,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,392원 625.3 43,237,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,602원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 156.4 10,812,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,193원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 432.9 29,932,990
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,048원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 30.5 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 549원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 380,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,212원 142.4 9,848,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,042원 높음 90% 남구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 40.5 2,801,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,170원 높음 430% 남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 101.9 7,047,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,707원 758.7 52,464,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,489원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 95.1 6,575,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,024원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 361.0 24,964,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,055원 높음 203% 남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 10.6 730,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,384원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 234.4 16,205,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.2 1,605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 829원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.3 574,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,327원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 13.3 919,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,283원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 12.9 889,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,906원 149.4 10,330,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,906원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 149.4 10,330,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,284원 중앙값 2,033원/㎡ 낮음 1% 2,017 139,489,658

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,755,414원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,208만 25.03
  2. 1억 3,527만 25.04
  3. 1억 3,150만 25.05
  4. 1억 3,186만 25.06
  5. 1억 4,354만 25.07
  6. 1억 5,836만 25.08
  7. 1억 3,655만 25.09
  8. 1억 3,368만 25.10
  9. 1억 3,239만 25.11
  10. 1억 3,533만 25.12
  11. 1억 4,066만 26.01
  12. 1억 3,949만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
128,294,570원
2026년 2월
139,489,658원

세대당 ▲ +16,154원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,559만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 6,010원
월 부과액의 3년 4개월 월 10,330,070원 부과 · 19,891,000원 사용
적립률 37.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,111원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,117만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.02 103동5,6라인 매설 오수관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액500만원이하 한결누수설비 2,600,000원 26.03.16 ~ 26.03.17
2026.02.05 소방시설보수공사(25년소방 지적사항에 따른 공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액500만원이하 LS방재(주) 2,480,000원 26.02.09 ~ 26.02.09
2026.02.05 105동 5라인 공용수도관 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 지정건축설비 1,220,000원 26.02.08 ~ 26.02.08
2025.12.12 승강기 TM 브레이크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기유지관리 현대E/V 3,680,000원 26.01.15 ~ 26.01.16
2025.12.08 세무마스터 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액500만원이하 정수회계사무소 50,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 전산관리업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액500만원이하 (주)아이엠씨 295,455원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.28 승강기 부품교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기유지관리 현대E/V 11,420,000원 25.12.01 ~ 25.12.01
2025.11.17 105동1라인 오수관 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액500만원이하 지정건축설비 1,270,000원 25.11.17 ~ 25.11.18
2025.11.07 101동 옹벽보수공사 및 침하보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액500만원이하 지정건축설비 4,250,000원 25.11.11 ~ 25.11.13
2025.11.04 출입구 MMA미끄럼 방지 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액500만원이하 흥산건설산업주식회사 3,900,000원 25.11.05 ~ 25.11.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법