기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 감만동

우암5차자유아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 양지골로 358

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 3,310원 남구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 247세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
247세대
동수 · 최고층
1개 동 · 22층
사용승인
1996.09.12 (30년차)
관리비부과면적
9,743㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
자유건설주식회사
주차
90대
CCTV
48대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60880001
우암5차자유아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,436원 746.3 7,270,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,966원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 379.3원 대비 709.0 6,907,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 825원 높음 140% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 20.9 203,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 높음 92% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.0 49,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 447원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.3 110,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,365원 871.2 8,488,072
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,523원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 175.5원 대비 190.7 1,858,197
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,712원 높음 98% 남구 중앙값 ㎡당 304.0원 대비 601.2 5,856,965
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 607원 높음 498% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 15.4 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,049원 높음 54% 남구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 51.9 506,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 높음 118% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.0 116,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,606원 142.1 1,384,635
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,141원 높음 110% 남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 54.3 528,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,465원 높음 373% 남구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 87.8 855,875
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,656원 1,258.9 12,265,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,876원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 72.9 710,341
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,219원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 764.1원 대비 740.8 7,217,019
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,170원 비교 자료 없음 -29.7 -289,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,849원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 244.1원 대비 351.1 3,420,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,014원 높음 141% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 51.1 497,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 406원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.3 100,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 972원 높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 24.6 240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,491원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 37.8 368,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,476원 290.9 2,834,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,476원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 290.9 2,834,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,539원 중앙값 2,516원/㎡ 높음 32% 3,310 32,243,147

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,514,924원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,532만 25.09
  2. 3,271만 25.10
  3. 3,199만 25.11
  4. 2,894만 25.12
  5. 3,027만 26.01
  6. 3,031만 26.02
  7. 2,987만 26.03
  8. 2,972만 26.04
  9. 2,891만 26.05
  10. 2,981만 26.06
  11. 2,940만 26.07
  12. 3,224만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
33,920,950원
2026년 8월
32,243,147원

세대당 ▼ -6,792원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,578만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 176만원 ㎡당 44,729원
월 부과액의 12년 10개월 월 2,834,500원 부과 · 0원 사용
적립률 16.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,229원 대비 높음 385% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,511만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 32,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.26 외부회계감사(25년회기)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 신영회계법인 1,000,000원 26.08.26 ~ 26.09.11
2026.08.21 재활용품(헌옷류)수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 한국무역 2,074,800원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.15 비상발전기 자동정지회로수리외 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 청룡발전기 1,200,000원 26.06.17 ~ 26.06.19
2026.05.29 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 배산자원 720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.28 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)아이엠씨 2,945,448원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.09 창고임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업무의 연속성 3배로마트 3,054,552원 26.03.23 ~ 28.03.22
2026.02.27 아파트 시설 및 광고설치 승인서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업무의 연속성 백광애드 318,182원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.04 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무의 연속성 (주)부민더블유피 576,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비용저렴 메리츠화재 35,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법