기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 감만동

우암5차자유아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 양지골로 358

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 3,209원 남구 대비 높음 68%
  • 247세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
247세대
동수 · 최고층
1개 동 · 22층
사용승인
1996.09.12 (30년차)
관리비부과면적
9,743㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
자유건설주식회사
주차
90대
CCTV
48대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60880001
우암5차자유아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,945원 683.1 6,655,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,797원 높음 83% 남구 중앙값 ㎡당 343.1원 대비 628.7 6,124,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 604원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 15.3 149,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.5 44,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,365원 높음 320% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 34.6 337,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,543원 850.4 8,285,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,525원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 216.1 2,105,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,496원 높음 93% 남구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 570.3 5,556,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,049원 높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 51.9 506,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 높음 118% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.0 116,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,377원 136.3 1,328,006
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,035원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 26.2 255,596
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,836원 높음 237% 남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 71.9 700,410
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,506원 비교 자료 없음 38.2 372,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,337원 946.6 9,222,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,011원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 95.8원 대비 127.1 1,237,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,569원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 359.8원 대비 445.4 4,339,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 -780원 비교 자료 없음 -19.8 -192,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,747원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 272.5 2,654,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,034원 높음 147% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 51.6 502,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 426원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.8 105,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 810원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 20.5 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,520원 높음 78% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 38.5 375,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,353원 592.1 5,768,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,353원 높음 198% 남구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 592.1 5,768,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 126,555원 중앙값 1,910원/㎡ 높음 68% 3,209 31,259,036

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,597,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,303만 25.01
  2. 3,168만 25.02
  3. 3,126만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,848만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 36,796원
월 부과액의 5년 2개월 월 5,768,090원 부과 · 0원 사용
적립률 16.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,554원 대비 높음 330% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,511만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 32,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.26 외부회계감사(25년회기)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 신영회계법인 1,000,000원 26.08.26 ~ 26.09.11
2026.08.21 재활용품(헌옷류)수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 한국무역 2,074,800원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.15 비상발전기 자동정지회로수리외 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 청룡발전기 1,200,000원 26.06.17 ~ 26.06.19
2026.05.29 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 배산자원 720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.28 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)아이엠씨 2,945,448원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.09 창고임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업무의 연속성 3배로마트 3,054,552원 26.03.23 ~ 28.03.22
2026.02.27 아파트 시설 및 광고설치 승인서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업무의 연속성 백광애드 318,182원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.04 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무의 연속성 (주)부민더블유피 576,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비용저렴 메리츠화재 35,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법