기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 감만동

우암5차자유아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 양지골로 358

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 3,051원 남구 대비 높음 56%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 247세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
247세대
동수 · 최고층
1개 동 · 22층
사용승인
1996.09.12 (30년차)
관리비부과면적
9,743㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
자유건설주식회사
주차
90대
CCTV
48대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60880001
우암5차자유아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,676원 777.7 7,576,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,746원 높음 101% 남구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 728.8 7,100,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 663원 높음 93% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 16.8 163,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 높음 81% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.8 46,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 416% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 4.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 908원 높음 104% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 23.0 224,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,774원 881.6 8,589,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,152원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 206.7 2,013,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,100원 높음 103% 남구 중앙값 ㎡당 300.6원 대비 611.0 5,952,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,049원 높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 51.9 506,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 높음 118% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.0 116,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,622원 91.8 894,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 157원 낮음 80% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 4.0 38,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,465원 높음 304% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 87.8 855,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,775원 1,008.4 9,824,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,233원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 96.9원 대비 132.7 1,292,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,859원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 365.2원 대비 452.8 4,411,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 312원 높음 203% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 7.9 77,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,352원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 287.8 2,803,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,974원 높음 144% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 50.0 487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 340원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.6 83,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 607원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 15.4 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,491원 높음 64% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 37.8 368,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 607원 비교 자료 없음 15.4 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,476원 290.9 2,834,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,476원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 290.9 2,834,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 120,323원 중앙값 1,952원/㎡ 높음 56% 3,051 29,719,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,473,755원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,167만 25.05
  2. 3,284만 25.06
  3. 3,297만 25.07
  4. 3,392만 25.08
  5. 3,532만 25.09
  6. 3,271만 25.10
  7. 3,199만 25.11
  8. 2,894만 25.12
  9. 3,027만 26.01
  10. 3,031만 26.02
  11. 2,987만 26.03
  12. 2,972만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
31,251,440원
2026년 4월
29,719,680원

세대당 ▼ -6,201원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,984만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 44,120원
월 부과액의 12년 8개월 월 2,834,500원 부과 · 0원 사용
적립률 16.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,301원 대비 높음 374% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,511만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 32,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.26 외부회계감사(25년회기)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 신영회계법인 1,000,000원 26.08.26 ~ 26.09.11
2026.08.21 재활용품(헌옷류)수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 한국무역 2,074,800원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.15 비상발전기 자동정지회로수리외 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 청룡발전기 1,200,000원 26.06.17 ~ 26.06.19
2026.05.29 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 배산자원 720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.28 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)아이엠씨 2,945,448원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.09 창고임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업무의 연속성 3배로마트 3,054,552원 26.03.23 ~ 28.03.22
2026.02.27 아파트 시설 및 광고설치 승인서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업무의 연속성 백광애드 318,182원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.04 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무의 연속성 (주)부민더블유피 576,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비용저렴 메리츠화재 35,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법