기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 감만동

우암자유4차아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 석포로 7

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,502원 남구 대비 낮음 21%
  • 269세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
269세대
동수 · 최고층
1개 동 · 23층
사용승인
1994.10.11 (32년차)
관리비부과면적
31,314㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)자유건설
주차
200대
CCTV
37대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우일서브
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60880003
우암자유4차아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,485원 261.9 8,200,526
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,427원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 345.4원 대비 235.6 7,377,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,258원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.8 338,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 46,896
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,625원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 14.0 437,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,473원 450.8 14,115,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,155원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 104.4 3,269,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,265원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 191.3 5,989,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 17,496원 높음 411% 남구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 150.3 4,706,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.8 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,160원 241.9 7,575,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 25,152원 높음 759% 남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 216.1 6,765,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,240원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 19.2 602,690
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 768원 비교 자료 없음 6.6 206,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,036원 275.2 8,617,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,676원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 65.9 2,064,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,497원 비교 자료 없음 -12.9 -402,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,656원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 194.6 6,094,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 640원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.5 172,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,524원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 13.1 410,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 591원 낮음 78% 남구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 5.1 159,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 446원 비교 자료 없음 3.8 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,689원 272.2 8,524,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,689원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 272.2 8,524,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,843원 중앙값 1,902원/㎡ 낮음 21% 1,502 47,032,726

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,806,573원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,725만 25.01
  2. 4,465만 25.02
  3. 3,931만 25.03
  4. 3,737만 25.04
  5. 4,703만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,412만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 232만원 ㎡당 19,931원
월 부과액의 6년 1개월 월 8,524,210원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,725원 대비 높음 128% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 615만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 4세대 누수 관련 공용부 외벽 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)일성기업 500,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.08.24 2202호 세대 누수 피해복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 BH하우시스 4,530,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.24 12-13라인 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 오티스엘리베이터(유) 170,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.19 외벽보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 일성기업 4,970,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.07.27 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 김관수공인회계사 1,150,000원 26.07.27 ~ 27.09.27
2026.07.27 우암자유4차아파트 소방시설 안전관리업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 가온방재 1,920,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.29 9-11라인 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 (유) 오티스엘리베이터 305,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 CCTV교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급/500만원미만공사 그린라이브sys 800,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.05.29 7-8라인 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 오티스엘리베이터(유) 4,246,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.29 지하저수조정수위밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 동건기업사 3,830,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법