기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 감만동

우암자유4차아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 석포로 7

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 969원 남구 대비 낮음 50%
  • 작년 같은 달 낮음 19%
  • 269세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
269세대
동수 · 최고층
1개 동 · 23층
사용승인
1994.10.11 (32년차)
관리비부과면적
31,314㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)자유건설
주차
200대
CCTV
37대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우일서브
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60880003
우암자유4차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 2,286원 19.6 615,021
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59원 낮음 100% 남구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 0.5 15,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,264원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.9 340,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 47,021
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 156원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 632원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 5.4 170,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,963원 369.1 11,557,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,309원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 105.7 3,311,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,133원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 300.6원 대비 198.7 6,222,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,420원 비교 자료 없음 20.8 651,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,543원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 39.0 1,222,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.8 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,827원 32.9 1,029,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 818원 낮음 65% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 7.0 220,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,693원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.5 455,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 654원 비교 자료 없음 5.6 176,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 662원 비교 자료 없음 5.7 178,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,996원 274.9 8,606,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,957원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 96.9원 대비 68.4 2,140,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,289원 비교 자료 없음 -19.7 -615,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,439원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 201.3 6,304,980
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 563원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.8 151,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,636원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 14.1 440,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 691원 낮음 74% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 5.9 185,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,689원 272.2 8,524,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,689원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 272.2 8,524,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 112,760원 중앙값 1,952원/㎡ 낮음 50% 969 30,332,481

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,045,182원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,703만 25.05
  2. 3,748만 25.06
  3. 3,431만 25.07
  4. 3,779만 25.08
  5. 2,936만 25.09
  6. 3,025만 25.10
  7. 2,961만 25.11
  8. 3,170만 25.12
  9. 3,014만 26.01
  10. 2,948만 26.02
  11. 2,991만 26.03
  12. 3,033만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
37,369,821원
2026년 4월
30,332,481원

세대당 ▼ -26,161원 (-19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 167만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 261만원 ㎡당 22,408원
월 부과액의 6년 10개월 월 8,524,210원 부과 · 6,765,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,301원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 615만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 4세대 누수 관련 공용부 외벽 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)일성기업 500,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.08.24 2202호 세대 누수 피해복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 BH하우시스 4,530,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.24 12-13라인 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 오티스엘리베이터(유) 170,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.19 외벽보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 일성기업 4,970,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.07.27 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 김관수공인회계사 1,150,000원 26.07.27 ~ 27.09.27
2026.07.27 우암자유4차아파트 소방시설 안전관리업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 가온방재 1,920,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.29 9-11라인 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 (유) 오티스엘리베이터 305,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 CCTV교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급/500만원미만공사 그린라이브sys 800,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.05.29 7-8라인 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 오티스엘리베이터(유) 4,246,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.29 지하저수조정수위밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 동건기업사 3,830,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법