기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 남구 대연동
대연극동아파트 관리비 명세서
부산광역시 남구 진남로36번길 50
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,131원 남구 대비 ▲높음 8%
- 413세대
- 24년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 413세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 25층
- 사용승인
- 2002.08.02 (24년차)
- 관리비부과면적
- 43,035㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)극동건설
- 주차
- 424대
- CCTV
- 63대
- 승강기
- 9대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)하나종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 44,798원 |
합계의 20%
|
429.9 | 18,501,562 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 42,601원 | ▲높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 | 408.8 | 17,594,012 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 683원 | ▼낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 6.6 | 281,920 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 297원 | ▲높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 2.8 | 122,520 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 73원 | ▼낮음 69% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 0.7 | 30,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,146원 | ▲높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 11.0 | 473,110 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 40,309원 |
합계의 18%
|
386.8 | 16,647,620 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,493원 | ▼낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 | 129.5 | 5,572,700 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 24,791원 | ▼낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 | 237.9 | 10,238,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,438원 | ▼낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 | 13.8 | 594,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 587원 | ▲높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 5.6 | 242,420 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,547원 |
합계의 2%
|
53.2 | 2,291,090 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,547원 | ▲높음 143% 남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 53.2 | 2,291,090 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 94,019원 |
합계의 42%
|
902.3 | 38,829,803 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,284원 | ▲높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 | 137.1 | 5,899,181 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 40,897원 | ▼낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 415.3원 대비 | 392.5 | 16,890,492 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 4,824원 | ▲높음 2375% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 46.3 | 1,992,290 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 25,211원 | ▲높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 | 241.9 | 10,412,020 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,179원 | 0% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 20.9 | 900,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 690원 | ▼낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 6.6 | 285,170 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,695원 | 0% 남구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 | 16.3 | 700,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 4,239원 | ▲높음 92% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 40.7 | 1,750,650 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 37,355원 |
합계의 17%
|
358.5 | 15,427,590 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 37,355원 | ▲높음 76% 남구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 | 358.5 | 15,427,590 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 222,028원 | 중앙값 1,979원/㎡ ▲높음 8% | 2,131 | 91,697,666 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,968,225원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
10억 4,793만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
254만원
㎡당 24,351원
월 부과액의
5년 8개월
월 15,427,590원 부과 · 1,595,000원 사용
적립률
13.7%
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,827원 대비
▲높음 176%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 40건
- 합계 7,883만원
- 공개 계약 전체 119건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 소방 종합정밀점검 지적 사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표 2의 6 (공사 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우) | 동남기술단 | 1,770,000원 | 26.09.21 ~ 26.09.25 |
| 2026.09.21 | 소방 종합정밀점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표 2의 6 (공사 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우) | 동남기술단 | 1,520,000원 | 26.09.21 ~ 26.09.25 |
| 2026.09.17 | CCTV 하드 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표 2의 6 (공사 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우) | 하온시스템 | 1,100,000원 | 26.09.17 ~ 26.09.18 |
| 2026.09.15 | 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2의 1 (보험 계약) | 대한주택관리사협회 | 51,900원 | 26.09.27 ~ 27.09.27 |
| 2026.09.11 | 연기 감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표 2의 2 (공산품 구입, 장기수선충당금) | 신라산업 | 375,000원 | 26.09.11 ~ 26.09.11 |
| 2026.07.16 | 주택화재보험, 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2의 1에 의한 수의계약 | 메리츠화재보험 | 25,182,500원 | 26.07.31 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.07 | 전기설비 직무고시 안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 | (주)한성전기소방 | 1,800,000원 | 26.07.24 ~ 27.07.24 |
| 2026.06.24 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 | 김관수공인회계사 | 1,150,000원 | 26.07.15 ~ 26.08.31 |
| 2026.06.23 | 후문 경비실 출입문 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의 6에 의한 수의계약 | 선진공사 | 200,000원 | 26.06.22 ~ 26.06.22 |
| 2026.06.22 | ○○동 ○○호 화장실 내벽 급수배관 에어밴트 누수탐지 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 급수배관 에어밴트 파손으로 저층세대 누수피해에 따른 긴급공사 (입대의 선보고) | 가가누수 유영설비 | 1,700,000원 | 26.05.28 ~ 26.05.29 |
| 2026.05.27 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표 2에 1항 의거 비교견적 후 입대의 의결 | 삼성화재해상보험 | 50,200원 | 26.06.04 ~ 27.06.04 |
| 2026.05.26 | ○○동 ○○호 비트 내 배관 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의 6에 의한 수의계약 | 가가누수제일설비 | 400,000원 | 26.05.26 ~ 26.05.26 |
| 2026.05.22 | 101동 1-4라인 옥상 급수펌프 제어선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표 2의 10에 의한 수의계약 (후 입대의 의결) | 진영전기 | 1,630,000원 | 26.05.22 ~ 26.05.28 |
| 2026.05.15 | ○○동 ○○호 비트 내 배관수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 10에 의한 수의계약 | 가가누수제일설비 | 400,000원 | 26.05.18 ~ 26.05.18 |
| 2026.05.11 | 102동 1-4라인 옥상저수조 정수위밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표 2의 6에 의한 수의계약 | 오성특수전기펌프 | 1,650,000원 | 26.05.12 ~ 26.05.12 |
| 2026.05.11 | 102동 17라인 하수관 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 10에 의한 수의계약 | 가가누수제일설비 | 300,000원 | 26.05.12 ~ 26.05.12 |
| 2026.04.14 | 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의 6에 의한 입주자대표회의 의결 | 장안기업(주) | 4,990,000원 | 26.04.13 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.01 | 101동 1-4/5-7라인 출입문 힌지교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표 2의 6에 의한 수의계약 | 부산문수리-프로샷시 | 460,000원 | 26.04.02 ~ 26.04.02 |
| 2026.03.25 | 시설물 정밀안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 | (주)와이앤제이진단 | 1,000,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.24 | 102동 5-6라인 옥상 SMC 물탱크 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 | (주) 남영에프알피 | 2,000,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.24 | 102동 2, 7라인 주배선 선로점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 | 코콤부산해운대센터 | 800,000원 | 26.01.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.17 | 102동 15-16라인 현관자동문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 따라 소액지출 근거에 의해 입주자대표회의 의결 | 제일자동문 | 1,320,000원 | 26.03.05 ~ 26.03.20 |
| 2026.03.11 | 102동 15-16라인 현관출입문 바닥균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 | 동광보일러 | 727,000원 | 26.03.10 ~ 26.03.11 |
| 2026.03.11 | 102동 11-12라인 고가수조 가압펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 따라 소액지출 근거에 의해 입주자대표회의 의결 | 윌로펌프서비스 | 550,000원 | 26.03.09 ~ 26.03.11 |
| 2026.02.24 | 저수조 청소 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 | 대건환경공사 | 1,980,000원 | 26.04.05 ~ 27.04.04 |
| 2026.02.19 | 교목일부 전정작업 (메타세콰이어 13주)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결 | (주)구구환경공사 | 3,200,000원 | 26.03.01 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.18 | 소독방역 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 별표 2의 9에 의한 수의계약 (입대의 의결-비교견적) | (주)구구환경공사 | 1,700,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.02.12 | 폐잔가지 폐기처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 | 대연청소대행 | 800,000원 | 26.02.12 ~ 26.02.12 |
| 2026.02.06 | 현관출입문 데드볼트 외 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 | 협성하드웨어 | 883,000원 | 26.02.06 ~ 26.02.06 |
| 2026.02.05 | 102동 14라인, 15라인 옥상 벤틸레이터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 후 입대의 선보고 후 수의계약 공사 | 대덕닥트공사 | 800,000원 | 26.02.05 ~ 26.02.05 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법