기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연극동아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 진남로36번길 50

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,102원 남구 대비 높음 9%
  • 413세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2002.08.02 (24년차)
관리비부과면적
43,035㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)극동건설
주차
424대
CCTV
63대
승강기
9대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60880704
대연극동아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,423원 474.3 20,411,645
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,877원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 343.8원 대비 421.1 18,121,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,450원 높음 150% 남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 23.5 1,011,925
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 314원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.0 129,540
A04 피복비 직원 근무복 290원 비교 자료 없음 2.8 119,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 비교 자료 없음 0.3 15,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,456원 높음 148% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 23.6 1,014,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,325원 396.6 17,067,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,590원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 166.3원 대비 130.4 5,612,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,791원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 298.2원 대비 237.9 10,238,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 920원 높음 77% 남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 8.8 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,438원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 13.8 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 242,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,457원 100.4 4,318,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,953원 높음 293% 남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 85.9 3,697,400
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,505원 비교 자료 없음 14.4 621,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,513원 772.7 33,251,772
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,848원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 97.4원 대비 94.5 4,067,072
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,395원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 374.6원 대비 358.9 15,444,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -566원 비교 자료 없음 -5.4 -233,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,798원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 219.3원 대비 238.0 10,241,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,209원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.2 912,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 897원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.6 370,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,695원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.3 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,236원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 40.7 1,749,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,355원 358.5 15,427,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,355원 높음 79% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 358.5 15,427,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,073원 중앙값 1,931원/㎡ 높음 9% 2,102 90,477,328

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,166,177원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,830만 25.01
  2. 9,170만 25.02
  3. 8,799만 25.03
  4. 8,936만 25.04
  5. 8,718만 25.05
  6. 9,048만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 1,622만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 270만원 ㎡당 25,938원
월 부과액의 6년 월 15,427,590원 부과 · 1,386,000원 사용
적립률 13.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,550원 대비 높음 203% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 7,883만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소방 종합정밀점검 지적 사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표 2의 6 (공사 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우) 동남기술단 1,770,000원 26.09.21 ~ 26.09.25
2026.09.21 소방 종합정밀점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표 2의 6 (공사 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우) 동남기술단 1,520,000원 26.09.21 ~ 26.09.25
2026.09.17 CCTV 하드 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표 2의 6 (공사 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우) 하온시스템 1,100,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.15 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2의 1 (보험 계약) 대한주택관리사협회 51,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.11 연기 감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표 2의 2 (공산품 구입, 장기수선충당금) 신라산업 375,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.07.16 주택화재보험, 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2의 1에 의한 수의계약 메리츠화재보험 25,182,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.07 전기설비 직무고시 안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 (주)한성전기소방 1,800,000원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.06.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 김관수공인회계사 1,150,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.06.23 후문 경비실 출입문 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의 6에 의한 수의계약 선진공사 200,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.22 ○○동 ○○호 화장실 내벽 급수배관 에어밴트 누수탐지 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 급수배관 에어밴트 파손으로 저층세대 누수피해에 따른 긴급공사 (입대의 선보고) 가가누수 유영설비 1,700,000원 26.05.28 ~ 26.05.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법