기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

문현2차현대아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 고동골로97번길 39-12

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,496원 남구 대비 높음 27%
  • 420세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2000.06.28 (26년차)
관리비부과면적
40,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
423대
CCTV
59대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60882003
문현2차현대아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,338원 472.7 19,041,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,160원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 450.0 18,127,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 943원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.8 396,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 57,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,097원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.4 460,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,749원 477.0 19,214,575
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,374원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 139.4 5,616,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,119원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 314.0 12,650,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,729원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 18.0 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 527원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 221,545
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 35,668원 371.9 14,980,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,702원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 17.8 715,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 33,965원 높음 1733% 남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 354.1 14,265,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,691원 935.2 37,670,038
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,447원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 119.4 4,807,948
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,036원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 418.5원 대비 500.9 20,175,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 -627원 비교 자료 없음 -6.5 -263,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,489원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 212.3원 대비 265.8 10,705,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 24.0 965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 848원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.8 356,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,383원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 14.4 580,770
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 817원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 8.5 343,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,933원 239.1 9,631,803
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,933원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 239.1 9,631,803
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,378원 중앙값 1,965원/㎡ 높음 27% 2,496 100,538,648

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,400,647원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 54만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,771만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 13,101원
월 부과액의 4년 7개월 월 9,631,803원 부과 · 48,716,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,559원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 7,209만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 보험계약을 하는경우 대한주택관리사협회공제사업단 61,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.28 집수정 배수펌프 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 타견적서 첨부 동건기업사 950,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 203동 승강기 비상통화장치 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 타견적서 첨부 현대엘리베이터(주) 2,227,800원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.31 206동1호라인 누수조사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 타견적서 첨부 연산인테리어 900,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.31 전기 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 타견적서 첨부 (주)효성기술단 2,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 세무신고대행(부가가치세, 법인세 등)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6에 의거 최저가업체 선정함. 안세회계법인 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 관리비 전산업체 전산관리업무 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6에 의거 최저가업체 선정함. (주)아이엠씨 5,040,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 광고대행업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6에 의거 최고가업체 선정함. 성운기획 1,300,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 어린이 놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 제1에 의거 삼성화재 32,600원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 제1에 의거 메리츠화재 3,772,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법