기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

문현2차현대아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 고동골로97번길 39-12

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,104원 남구 대비 높음 11%
  • 420세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2000.06.28 (26년차)
관리비부과면적
40,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
423대
CCTV
59대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60882003
문현2차현대아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,090원 470.1 18,937,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,902원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 345.4원 대비 447.3 18,018,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 783원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.2 328,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 55,860
A04 피복비 직원 근무복 90원 비교 자료 없음 0.9 37,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,181원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 12.3 496,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,987원 489.9 19,734,565
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,755원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 143.4 5,777,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,724원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 320.4 12,904,280
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,980원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 20.6 831,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 527원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 221,545
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,242원 65.1 2,621,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,379원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 35.2 1,419,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,863원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 29.9 1,202,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,502원 839.4 33,810,748
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,508원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 57.4 2,313,156
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,687원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 356.4원 대비 455.5 18,348,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 -592원 비교 자료 없음 -6.2 -248,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,201원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 273.2 11,004,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.1 970,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 844원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.8 354,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,433원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 14.9 601,927
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 817원 낮음 64% 남구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 8.5 343,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 295원 비교 자료 없음 3.1 123,695
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,933원 239.1 9,631,803
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,933원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 239.1 9,631,803
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,753원 중앙값 1,902원/㎡ 높음 11% 2,104 84,736,286

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,814,294원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 54만 25.01
  2. 8,907만 25.02
  3. 8,353만 25.03
  4. 8,643만 25.04
  5. 8,474만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,916만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 14,130원
월 부과액의 4년 11개월 월 9,631,803원 부과 · 3,140,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,725원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 7,209만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 보험계약을 하는경우 대한주택관리사협회공제사업단 61,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.28 집수정 배수펌프 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 타견적서 첨부 동건기업사 950,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 203동 승강기 비상통화장치 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 타견적서 첨부 현대엘리베이터(주) 2,227,800원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.31 206동1호라인 누수조사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 타견적서 첨부 연산인테리어 900,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.31 전기 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 타견적서 첨부 (주)효성기술단 2,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 세무신고대행(부가가치세, 법인세 등)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6에 의거 최저가업체 선정함. 안세회계법인 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 관리비 전산업체 전산관리업무 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6에 의거 최저가업체 선정함. (주)아이엠씨 5,040,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 광고대행업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6에 의거 최고가업체 선정함. 성운기획 1,300,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 어린이 놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 제1에 의거 삼성화재 32,600원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 제1에 의거 메리츠화재 3,772,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법