기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

문현2차현대아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 고동골로97번길 39-12

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,156원 남구 대비 높음 10%
  • 420세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2000.06.28 (26년차)
관리비부과면적
40,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
423대
CCTV
59대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60882003
문현2차현대아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,514원 474.6 19,116,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,180원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 343.8원 대비 450.2 18,135,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 860원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.0 361,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 54,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,346원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.0 565,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,754원 550.0 22,156,715
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,779원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 143.7 5,787,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,119원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 295.5원 대비 314.0 12,650,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,329원 높음 184% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 86.8 3,498,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 527원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 221,545
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,587원 27.0 1,086,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 203원 낮음 91% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 2.1 85,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,013원 0% 남구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.0 845,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 371원 비교 자료 없음 3.9 156,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,026원 865.7 34,870,967
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,776원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 101.8원 대비 91.5 3,685,937
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,950원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 458.3 18,458,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,043원 높음 1318% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 10.9 438,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,024원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 250.5 10,089,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.2 975,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 761원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.9 319,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,365원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 14.2 573,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 786원 낮음 65% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 8.2 330,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,933원 239.1 9,631,803
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,933원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 239.1 9,631,803
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,815원 중앙값 1,957원/㎡ 높음 10% 2,156 86,862,106

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,841,984원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 54만 25.01
  2. 8,907만 25.02
  3. 8,353만 25.03
  4. 8,643만 25.04
  5. 8,474만 25.05
  6. 8,839만 25.06
  7. 9,211만 25.07
  8. 9,926만 25.08
  9. 9,261만 25.09
  10. 8,598만 25.10
  11. 8,985만 25.11
  12. 8,686만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,786만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 16,083원
월 부과액의 5년 7개월 월 9,631,803원 부과 · 2,728,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,143원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 7,209만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 보험계약을 하는경우 대한주택관리사협회공제사업단 61,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.28 집수정 배수펌프 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 타견적서 첨부 동건기업사 950,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 203동 승강기 비상통화장치 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 타견적서 첨부 현대엘리베이터(주) 2,227,800원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.31 206동1호라인 누수조사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 타견적서 첨부 연산인테리어 900,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.31 전기 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 타견적서 첨부 (주)효성기술단 2,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 세무신고대행(부가가치세, 법인세 등)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6에 의거 최저가업체 선정함. 안세회계법인 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 관리비 전산업체 전산관리업무 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6에 의거 최저가업체 선정함. (주)아이엠씨 5,040,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 광고대행업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6에 의거 최고가업체 선정함. 성운기획 1,300,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 어린이 놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 제1에 의거 삼성화재 32,600원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 제1에 의거 메리츠화재 3,772,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법