기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서유림노르웨이아침아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 중앙대로 1799

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,613원 금정구 대비 낮음 17%
  • 297세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
1개 동 · 32층
사용승인
2004.12.16 (22년차)
관리비부과면적
35,339㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
유림종합건설(주)
주차
280대
CCTV
64대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
삼성티멤에스

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60931002
구서유림노르웨이아침아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,151원 312.2 11,033,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,892원 낮음 5% 금정구 중앙값 ㎡당 307.4원 대비 293.2 10,362,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 959원 낮음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.1 284,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 67% 금정구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.7 24,600
A04 피복비 직원 근무복 685원 비교 자료 없음 5.8 203,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 532원 낮음 55% 금정구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.5 158,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,253원 388.7 13,737,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,201원 낮음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 136.2 4,811,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,462원 낮음 16% 금정구 중앙값 ㎡당 274.8원 대비 230.8 8,156,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,944원 낮음 50% 금정구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 16.3 577,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 646원 높음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.4 191,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,064원 59.4 2,098,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,331원 낮음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 28.0 989,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,733원 높음 18% 금정구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 31.4 1,108,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,671원 652.8 23,068,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,002원 낮음 17% 금정구 중앙값 ㎡당 121.4원 대비 100.9 3,564,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,327원 낮음 23% 금정구 중앙값 ㎡당 376.2원 대비 288.5 10,195,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,480원 높음 270% 금정구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 12.4 439,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,779원 낮음 27% 금정구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 149.4 5,280,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,911원 낮음 18% 금정구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 16.1 567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 878원 낮음 23% 금정구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.4 260,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,704원 높음 58% 금정구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 31.1 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,591원 높음 202% 금정구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 47.0 1,660,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,797원 200.0 7,067,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,797원 낮음 3% 금정구 중앙값 ㎡당 205.9원 대비 200.0 7,067,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,936원 중앙값 1,950원/㎡ 낮음 17% 1,613 57,005,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,028,702원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,729만 25.01
  2. 5,700만 25.02
  3. 5,528만 25.03
  4. 5,543만 25.04
  5. 5,499만 25.05
  6. 5,612만 25.06
  7. 6,167만 25.07
  8. 6,358만 25.08
  9. 6,483만 25.09
  10. 5,683만 25.10
  11. 5,615만 25.11
  12. 5,701만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,093만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 12,760원
월 부과액의 5년 4개월 월 7,067,790원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 8,866원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2022.06.20 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아이엠씨 2,400,000원 22.07.01 ~ 24.06.30
2018.12.27 관리업무 전산 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기준가액에 인하 (주)아이엠씨 90,909원 19.01.01 ~ 20.12.31
2018.02.01 관리업무 전산 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 상가와 아파트 분리하여 계약금액 변동 (주)아이엠씨 200,000원 18.02.01 ~ 19.01.31
2017.12.28 재활용품 매매 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존가로 재계약 제일무역 250,000원 18.01.01 ~ 19.12.31
2017.12.19 아파트 게시대 설치(월 광고)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 아파트 입구에 월 광고료 연일기획 29,700원 18.01.01 ~ 19.12.31
2017.04.18 소독(방역)용역수의계약 · 주택관리업자 · 5월~10월까지 1회 200,000원 늘푸른환경 200,000원 17.05.01 ~ 18.04.30
2017.04.03 소방시설 월 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 월 330,000원 (주)장안기업 300,000원 17.05.01 ~ 19.04.30
2017.03.30 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 년2회 실시 1회당 부가세포함 424,490 대건환경공사 385,900원 17.05.01 ~ 19.04.30
2017.02.13 시설물의 정기점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 결제조건 : 보고서 납품시, 보고서 : 각 2부 납품 (주)연우엔지니어링 800,000원 17.02.13 ~ 17.12.31
2015.11.16 CCTV설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대회에서 결정 정석전자 2,700,000원 15.12.10 ~ 15.12.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법