기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서쌍용예가아파트1단지 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금샘로 261

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,321원 금정구 대비 높음 46%
  • 286세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
286세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2010.10.28 (16년차)
관리비부과면적
36,027㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
549대
CCTV
107대
승강기
10대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화플러스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60931003
구서쌍용예가아파트1단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,552원 615.6 22,179,822
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,978원 높음 94% 금정구 중앙값 ㎡당 306.5원 대비 595.2 21,443,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,281원 높음 18% 금정구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.2 366,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 411원 높음 24% 금정구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.3 117,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 881원 낮음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.0 252,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,338원 606.0 21,832,544
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,887원 높음 74% 금정구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 261.1 9,405,616
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,774원 높음 7% 금정구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 299.9 10,803,328
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,846원 낮음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 30.5 1,100,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 962원 비교 자료 없음 7.6 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 869원 높음 38% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.9 248,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,294원 34.1 1,227,991
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,244원 높음 24% 금정구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 25.8 927,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,050원 낮음 67% 금정구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 8.3 300,241
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,005원 1,683.0 60,633,412
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,635원 높음 58% 금정구 중앙값 ㎡당 103.4원 대비 163.8 5,901,687
D08 전기료(전용) 세대 전기 152,549원 높음 97% 금정구 중앙값 ㎡당 615.5원 대비 1,211.0 43,629,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 771원 높음 831% 금정구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 6.1 220,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,004원 낮음 4% 금정구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 214.4 7,723,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 낮음 6% 금정구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 18.5 667,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,401원 높음 15% 금정구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.1 400,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,854원 높음 74% 금정구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 30.6 1,102,270
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,456원 높음 72% 금정구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 27.4 988,487
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,140원 382.2 13,768,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,140원 높음 91% 금정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 382.2 13,768,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 418,328원 중앙값 2,268원/㎡ 높음 46% 3,321 119,641,812

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,119,001원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,785만 25.01
  2. 9,652만 25.02
  3. 9,436만 25.03
  4. 9,455만 25.04
  5. 9,380만 25.05
  6. 9,474만 25.06
  7. 1억 1,342만 25.07
  8. 1억 1,964만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,008만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 252만원 ㎡당 19,987원
월 부과액의 4년 4개월 월 13,768,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 8,475원 대비 높음 136% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 8억 7,285만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 정수기렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 LG렌탈 1,826,181원 26.07.27 ~ 32.07.26
2026.07.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결 연세회계사무소 840,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.06.24 소방안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체평가 후 재계약 새부산소방이엔지 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 아파트 광고시설물 설치관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 남경기획 1,500,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.27 소나무수세회복작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 목향나무병원 4,920,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.04 산수국식재용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 (주)목향나무병원 2,275,000원 26.05.06 ~ 26.06.05
2026.04.30 경비용역 내용변경수의계약 · 용역 · 경비 · 경비용역비 내용 변경 (주)세화플러스 2,496,960원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 지능형 홈네트워크 유지관리형수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업실적 평가후 입주자대표회의 의결로 재계약 현대에이치티주식회사 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 정수기렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체평가후 재계약 코웨이 1,728,000원 26.04.27 ~ 31.04.26
2026.04.24 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업실적 평가후 (주)대성실업 1,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법