기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서선경아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 구서중앙로 20

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,706원 금정구 대비 낮음 10%
  • 616세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
616세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1985.11.15 (41년차)
관리비부과면적
80,545㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
선경건설(주)
주차
597대
CCTV
25대
승강기
22대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 16 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 유치원

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60975204
구서선경아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,243원 277.2 22,325,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,047원 낮음 15% 금정구 중앙값 ㎡당 307.9원 대비 260.4 20,972,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 796원 낮음 34% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.1 490,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 낮음 6% 금정구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 156,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 낮음 31% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,090원 높음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.3 671,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,022원 650.2 52,373,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,622원 낮음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 134.8 10,854,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 63,569원 높음 76% 금정구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 486.2 39,158,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 617원 비교 자료 없음 4.7 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,214원 낮음 25% 금정구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 24.6 1,980,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,177원 85.5 6,884,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,817원 높음 105% 금정구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 59.8 4,815,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,360원 낮음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 25.7 2,069,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,320원 568.4 45,780,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,714원 낮음 33% 금정구 중앙값 ㎡당 110.3원 대비 74.3 5,983,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,335원 낮음 17% 금정구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 293.2 23,614,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -8,079원 비교 자료 없음 -61.8 -4,976,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,662원 높음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 226.8 18,271,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 낮음 12% 금정구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 17.1 1,380,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,031원 낮음 14% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.9 635,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 877원 낮음 64% 금정구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 6.7 540,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 541원 낮음 75% 금정구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 4.1 333,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,252원 124.3 10,010,995
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,252원 낮음 38% 금정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 124.3 10,010,995
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,013원 중앙값 1,905원/㎡ 낮음 10% 1,706 137,375,927

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,804,934원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,093만 25.01
  2. 1억 4,111만 25.02
  3. 1억 3,298만 25.03
  4. 1억 3,819만 25.04
  5. 1억 3,447만 25.05
  6. 1억 3,144만 25.06
  7. 1억 3,982만 25.07
  8. 1억 4,835만 25.08
  9. 1억 6,251만 25.09
  10. 1억 4,018만 25.10
  11. 1억 3,738만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 3,399만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 233만원 ㎡당 17,803원
월 부과액의 11년 11개월 월 10,010,995원 부과 · 2,013,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 높음 104% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 705만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 윤솔회계법인 1,300,000원 26.07.30 ~ 26.09.30
2025.11.06 외벽균열박락 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조3항 (별표2)9 밒 관리규약 제44조의3 기존사업자의 재게약 kcc세븐특수도장 3,520,000원 25.11.17 ~ 25.11.19
2025.11.04 소방작동점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조3항 (별표2)9 밒 관리규약 제44조의3 기존사업자의 재게약 장안기업(주) 2,230,000원 25.11.15 ~ 25.11.17
2025.07.30 외부도장보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조3항 (별표2)9 밒 관리규약 제44조의3 기존사업자의 재게약 세븐인테리어 1,100,000원 25.07.31 ~ 25.07.31
2025.07.28 옥상 천정 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조3항 (별표2)9 밒 관리규약 제44조의3 기존사업자의 재게약 롯데종합건설인테리어 2,300,000원 25.07.28 ~ 25.07.30
2025.07.24 하수관 고압세척 청소작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조3항 (별표2)9 밒 관리규약 제44조의3 기존사업자의 재게약 (주) 대평 600,000원 25.07.24 ~ 25.07.24
2025.07.16 아파트 세무신고대리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조3항 (별표2)9 밒 관리규약 제44조의3 기존사업자의 재게약 윤솔회계법인 50,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.07.08 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 윤솔회계법인 1,400,000원 25.07.08 ~ 25.09.30
2025.07.08 외부회계감사용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조3항 (별표2)9 밒 관리규약 제44조의3 기존사업자의 재게약 윤솔회계법인 1,400,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.04.28 승강기 종합유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조3항 (별표2)9 밒 관리규약 제44조의3 기존사업자의 재게약 (주)부광엘리베이터 3,630,000원 25.07.01 ~ 30.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법