기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서신동아아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,933원 금정구 대비 높음 54%
  • 478세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
1997.05.31 (29년차)
관리비부과면적
40,533㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
301대
CCTV
63대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60976003
구서신동아아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,022원 519.1 21,042,676
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,097원 높음 64% 금정구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 484.7 19,644,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,234원 높음 62% 금정구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.5 589,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,210원 높음 689% 금정구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 14.3 578,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 226원 높음 316% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 255원 낮음 64% 금정구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 3.0 121,816
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,418원 724.3 29,357,915
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,670원 높음 41% 금정구 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 220.2 8,924,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,115원 높음 65% 금정구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 461.3 18,696,770
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,038원 높음 9% 금정구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 35.8 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 높음 40% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.0 284,795
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,191원 49.4 2,003,135
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,822원 높음 83% 금정구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 33.3 1,348,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,305원 낮음 31% 금정구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 15.4 623,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 64원 비교 자료 없음 0.8 30,555
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,126원 944.9 38,300,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,782원 낮음 64% 금정구 중앙값 ㎡당 123.1원 대비 44.6 1,807,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,825원 높음 47% 금정구 중앙값 ㎡당 400.8원 대비 587.6 23,816,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,356원 비교 자료 없음 16.0 648,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,871원 높음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 196.8원 대비 222.5 9,020,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,008원 높음 23% 금정구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.7 960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 759원 높음 7% 금정구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.9 362,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,975원 높음 23% 금정구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 23.3 944,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,549원 높음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 18.3 740,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 58,986원 695.6 28,195,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 58,986원 높음 248% 금정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 695.6 28,195,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,743원 중앙값 1,903원/㎡ 높음 54% 2,933 118,899,066

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,882,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,918만 25.01
  2. 1억 1,890만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,654만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 8,056원
월 부과액의 1년 월 28,195,200원 부과 · 7,084,799원 사용
적립률 7.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,404원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2,020만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 지하 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 세화방역 650,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.10 배수펌프 오뚜기식 수위감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 추인 의결 투라인레벨A/S지점 100,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.30 고지가위 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 추인 의결 대익테크 51,855원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.29 절연저항계 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 천사공구N 27,982원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.29 급기댐퍼모터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 (주)아진소방 2,810,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
2026.06.29 누수탐지기 1대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 (주)자재피아 225,000원 26.06.30 ~ 26.07.03
2026.06.29 건축물안전점검장비 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 (주)자재피아 110,000원 26.06.30 ~ 26.07.03
2026.06.29 예초기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 나래공구 270,910원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.26 작업일지 등 인쇄수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 동서인쇄종합기획 270,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.26 전기설비 직무고시 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 현대전기 1,450,000원 26.06.26 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법