기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서신동아아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,535원 금정구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 낮음 17%
  • 478세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
1997.05.31 (29년차)
관리비부과면적
40,533㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
301대
CCTV
63대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60976003
구서신동아아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,009원 471.8 19,124,127
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,576원 높음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 443.1 17,961,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,089원 높음 49% 금정구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.8 520,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 76% 금정구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.7 151,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 비교 자료 없음 1.0 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 943원 높음 25% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.1 450,567
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,551원 737.6 29,899,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,230원 높음 42% 금정구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 226.8 9,192,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,283원 높음 62% 금정구 중앙값 ㎡당 292.8원 대비 475.0 19,255,190
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,038원 높음 5% 금정구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 35.8 1,452,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,202원 37.8 1,530,775
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,765원 낮음 14% 금정구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 20.8 843,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,374원 낮음 31% 금정구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 16.2 656,720
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 64원 비교 자료 없음 0.8 30,555
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,669원 939.5 38,081,595
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,719원 낮음 61% 금정구 중앙값 ㎡당 111.9원 대비 43.9 1,777,826
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,402원 높음 17% 금정구 중앙값 ㎡당 427.4원 대비 500.0 20,268,134
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,346원 높음 2491% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 15.9 643,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,155원 높음 22% 금정구 중앙값 ㎡당 233.9원 대비 284.9 11,546,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,165원 높음 32% 금정구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 25.5 1,035,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,139원 높음 31% 금정구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.4 544,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,694원 높음 64% 금정구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 31.8 1,287,630
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,048원 높음 29% 금정구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 24.2 979,175
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,493원 347.8 14,097,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,493원 높음 65% 금정구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 347.8 14,097,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,923원 중앙값 2,089원/㎡ 높음 21% 2,535 102,733,318

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,325,111원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,464만 25.08
  2. 1억 1,572만 25.09
  3. 1억 311만 25.10
  4. 1억 257만 25.11
  5. 1억 513만 25.12
  6. 1억 542만 26.01
  7. 1억 339만 26.02
  8. 9,857만 26.03
  9. 9,552만 26.04
  10. 1억 33만 26.05
  11. 1억 40만 26.06
  12. 1억 273만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
123,541,408원
2026년 7월
102,733,318원

세대당 ▼ -43,531원 (-17%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,706만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 5,602원
월 부과액의 1년 4개월 월 14,097,600원 부과 · 1,452,000원 사용
적립률 3.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,734원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2,020만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 지하 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 세화방역 650,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.10 배수펌프 오뚜기식 수위감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 추인 의결 투라인레벨A/S지점 100,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.30 고지가위 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 추인 의결 대익테크 51,855원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.29 절연저항계 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 천사공구N 27,982원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.29 급기댐퍼모터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 (주)아진소방 2,810,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
2026.06.29 누수탐지기 1대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 (주)자재피아 225,000원 26.06.30 ~ 26.07.03
2026.06.29 건축물안전점검장비 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 (주)자재피아 110,000원 26.06.30 ~ 26.07.03
2026.06.29 예초기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 나래공구 270,910원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.26 작업일지 등 인쇄수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 동서인쇄종합기획 270,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.26 전기설비 직무고시 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 현대전기 1,450,000원 26.06.26 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법