기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서우성아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 구서중앙로 52

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,668원 금정구 대비 낮음 11%
  • 1,118세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,118세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
1994.12.30 (32년차)
관리비부과면적
114,486㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성건설
주차
546대
CCTV
151대
승강기
42대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60980506
구서우성아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,003원 312.5 35,778,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,510원 낮음 3% 금정구 중앙값 ㎡당 305.8원 대비 297.9 34,110,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 571원 낮음 37% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.6 638,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 44% 금정구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.1 126,090
A04 피복비 직원 근무복 548원 비교 자료 없음 5.3 612,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 높음 46% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 95,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 4원 비교 자료 없음 0.0 5,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 172원 낮음 79% 금정구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 1.7 191,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,827원 486.6 55,706,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,165원 높음 28% 금정구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 196.9 22,544,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,465원 낮음 18% 금정구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 229.1 26,233,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 953원 비교 자료 없음 9.3 1,066,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,793원 높음 38% 금정구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 46.8 5,358,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 451원 낮음 12% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.4 503,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,940원 38.5 4,405,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 159원 낮음 93% 금정구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 1.6 177,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,781원 높음 46% 금정구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 36.9 4,227,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,692원 680.6 77,915,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,245원 낮음 35% 금정구 중앙값 ㎡당 108.9원 대비 70.7 8,099,536
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,651원 0% 금정구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 357.9 40,975,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,695원 비교 자료 없음 -16.5 -1,894,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,694원 높음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 205.3원 대비 221.6 25,371,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,196원 높음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.4 2,455,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 818원 높음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.0 914,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,009원 낮음 48% 금정구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 9.9 1,128,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 774원 낮음 44% 금정구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 7.6 865,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,360원 150.0 17,172,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,360원 낮음 24% 금정구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 150.0 17,172,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,822원 중앙값 1,880원/㎡ 낮음 11% 1,668 190,978,558

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,960,249원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,217만 25.01
  2. 1억 9,578만 25.02
  3. 1억 8,251만 25.03
  4. 1억 9,098만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 5,378만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 12,698원
월 부과액의 7년 1개월 월 17,172,880원 부과 · 79,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,281원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 1억 4,418만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제1호에 따른 수의계약 대한주택관리사협회공제사업단 167,800원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.03 승강기 부품교체 확인서(쉬브)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 노후부품 교체의 건 (주)부광엘리베이터/오티스엘리베이터 174,000원 26.09.03 ~ 26.09.07
2026.09.01 승강기 부품 교체 확인서 (인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기노후부품 교체의 건 (주)부광엘리베이터/오티스엘리베이터 4,550,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.08.31 승강기 부품 교체 확인서(CDLD)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 노후부품 교체의 건 (주)부광엘리베이터/오티스엘리베이터 428,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.12 전기 부하분리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」[별표2] 제6호 (주)동원전기 3,500,000원 26.08.12 ~ 26.08.18
2026.08.12 2동 2호기 SMPS 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 노후부품 교체의 건 (주)부광엘리베이터/오티스엘리베이터 598,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.08.10 비상발전기, 변전실 정류기반 밧데리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제6호에 따른 수의계약 동부산델코상사 밧데리 총판대리점 1,820,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.01 전산매체공급업체수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제9에 따른 수의계약 (주)아이엠씨 7,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.09 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제1호에 따른 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 5,202,900원 26.07.12 ~ 27.07.12
2026.07.09 당직자실 에어컨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제6호에 따른 수의계약 (주)캐리어 서부산총판 550,000원 26.07.09 ~ 26.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법