기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서우성아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 구서중앙로 52

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,782원 금정구 대비 낮음 21%
  • 1,118세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,118세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
1994.12.30 (32년차)
관리비부과면적
114,486㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성건설
주차
546대
CCTV
151대
승강기
42대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60980506
구서우성아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,469원 307.3 35,182,818
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,360원 낮음 3% 금정구 중앙값 ㎡당 306.5원 대비 296.5 33,942,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 331원 낮음 62% 금정구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 3.2 370,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 낮음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 261,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 545원 낮음 34% 금정구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.3 608,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,724원 495.3 56,709,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,996원 높음 30% 금정구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 195.3 22,355,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,465원 낮음 18% 금정구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 229.1 26,233,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 953원 비교 자료 없음 9.3 1,066,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,926원 높음 12% 금정구 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 38.3 4,389,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,933원 비교 자료 없음 18.9 2,161,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 451원 낮음 12% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.4 503,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,594원 25.3 2,900,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 184원 낮음 91% 금정구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 1.8 206,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,410원 낮음 6% 금정구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 23.5 2,694,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,306원 803.8 92,018,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,872원 낮음 54% 금정구 중앙값 ㎡당 103.4원 대비 47.6 5,446,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,594원 낮음 20% 금정구 중앙값 ㎡당 615.5원 대비 494.1 56,563,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,984원 비교 자료 없음 -29.1 -3,335,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,880원 높음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 243.0 27,815,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,207원 높음 9% 금정구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 21.6 2,467,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,048원 높음 6% 금정구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.2 1,171,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 926원 낮음 49% 금정구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 9.0 1,035,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 763원 낮음 53% 금정구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 7.4 852,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,360원 150.0 17,172,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,360원 낮음 25% 금정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 17,172,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,454원 중앙값 2,268원/㎡ 낮음 21% 1,782 203,984,090

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,464,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,217만 25.01
  2. 1억 9,578만 25.02
  3. 1억 8,251만 25.03
  4. 1억 9,098만 25.04
  5. 1억 8,920만 25.05
  6. 1억 8,730만 25.06
  7. 1억 9,144만 25.07
  8. 2억 398만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 5,804만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 13,609원
월 부과액의 7년 7개월 월 17,172,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 8,475원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 1억 4,418만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제1호에 따른 수의계약 대한주택관리사협회공제사업단 167,800원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.03 승강기 부품교체 확인서(쉬브)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 노후부품 교체의 건 (주)부광엘리베이터/오티스엘리베이터 174,000원 26.09.03 ~ 26.09.07
2026.09.01 승강기 부품 교체 확인서 (인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기노후부품 교체의 건 (주)부광엘리베이터/오티스엘리베이터 4,550,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.08.31 승강기 부품 교체 확인서(CDLD)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 노후부품 교체의 건 (주)부광엘리베이터/오티스엘리베이터 428,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.12 전기 부하분리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」[별표2] 제6호 (주)동원전기 3,500,000원 26.08.12 ~ 26.08.18
2026.08.12 2동 2호기 SMPS 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 노후부품 교체의 건 (주)부광엘리베이터/오티스엘리베이터 598,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.08.10 비상발전기, 변전실 정류기반 밧데리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제6호에 따른 수의계약 동부산델코상사 밧데리 총판대리점 1,820,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.01 전산매체공급업체수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제9에 따른 수의계약 (주)아이엠씨 7,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.09 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제1호에 따른 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 5,202,900원 26.07.12 ~ 27.07.12
2026.07.09 당직자실 에어컨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제6호에 따른 수의계약 (주)캐리어 서부산총판 550,000원 26.07.09 ~ 26.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법