기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서우성아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 구서중앙로 52

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,724원 금정구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,118세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,118세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
1994.12.30 (32년차)
관리비부과면적
114,486㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성건설
주차
546대
CCTV
151대
승강기
42대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60980506
구서우성아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,582원 347.5 39,780,218
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,504원 0% 금정구 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 327.2 37,457,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,263원 높음 43% 금정구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.3 1,411,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 6% 금정구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 228,860
A04 피복비 직원 근무복 378원 비교 자료 없음 3.7 422,920
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 22원 비교 자료 없음 0.2 24,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 209원 낮음 77% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 2.0 234,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,983원 527.2 60,353,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,650원 높음 27% 금정구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 201.7 23,086,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,986원 낮음 17% 금정구 중앙값 ㎡당 292.8원 대비 244.0 27,933,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,010원 비교 자료 없음 9.9 1,128,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,704원 높음 34% 금정구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 45.9 5,258,880
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,184원 비교 자료 없음 21.3 2,442,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 451원 낮음 16% 금정구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.4 503,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,340원 32.6 3,734,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 295원 낮음 88% 금정구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 2.9 329,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,045원 높음 27% 금정구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 29.7 3,404,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,296원 666.9 76,355,417
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,568원 낮음 43% 금정구 중앙값 ㎡당 111.9원 대비 64.1 7,342,515
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,628원 낮음 28% 금정구 중앙값 ㎡당 427.4원 대비 308.9 35,360,532
D09 수도료(공용) 공용 수도 276원 높음 340% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.7 308,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,832원 높음 4% 금정구 중앙값 ㎡당 233.9원 대비 242.5 27,762,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 높음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.0 2,515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 775원 낮음 26% 금정구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.6 866,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,020원 낮음 49% 금정구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 10.0 1,140,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 948원 낮음 50% 금정구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 9.3 1,060,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,360원 150.0 17,172,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,360원 낮음 29% 금정구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 150.0 17,172,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,562원 중앙값 2,089원/㎡ 낮음 17% 1,724 197,396,636

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,568,644원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 398만 25.08
  2. 2억 1,768만 25.09
  3. 1억 9,566만 25.10
  4. 1억 9,128만 25.11
  5. 1억 8,978만 25.12
  6. 2억 292만 26.01
  7. 2억 524만 26.02
  8. 1억 9,602만 26.03
  9. 2억 3만 26.04
  10. 1억 9,683만 26.05
  11. 1억 9,758만 26.06
  12. 1억 9,740만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
191,438,856원
2026년 7월
197,396,636원

세대당 ▲ +5,328원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 6,148만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 15,386원
월 부과액의 8년 7개월 월 17,172,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,734원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 1억 4,418만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제1호에 따른 수의계약 대한주택관리사협회공제사업단 167,800원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.03 승강기 부품교체 확인서(쉬브)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 노후부품 교체의 건 (주)부광엘리베이터/오티스엘리베이터 174,000원 26.09.03 ~ 26.09.07
2026.09.01 승강기 부품 교체 확인서 (인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기노후부품 교체의 건 (주)부광엘리베이터/오티스엘리베이터 4,550,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.08.31 승강기 부품 교체 확인서(CDLD)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 노후부품 교체의 건 (주)부광엘리베이터/오티스엘리베이터 428,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.12 전기 부하분리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」[별표2] 제6호 (주)동원전기 3,500,000원 26.08.12 ~ 26.08.18
2026.08.12 2동 2호기 SMPS 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 노후부품 교체의 건 (주)부광엘리베이터/오티스엘리베이터 598,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.08.10 비상발전기, 변전실 정류기반 밧데리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제6호에 따른 수의계약 동부산델코상사 밧데리 총판대리점 1,820,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.01 전산매체공급업체수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제9에 따른 수의계약 (주)아이엠씨 7,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.09 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제1호에 따른 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 5,202,900원 26.07.12 ~ 27.07.12
2026.07.09 당직자실 에어컨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」[별표 2](제4조제3항관련) 제6호에 따른 수의계약 (주)캐리어 서부산총판 550,000원 26.07.09 ~ 26.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법