기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 남산동

남산삼성아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금단로 136

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,092원 금정구 대비 높음 9%
  • 180세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
2개 동 · 16층
사용승인
1992.12.12 (34년차)
관리비부과면적
12,811㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼성종합건설
주차
87대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60981101
남산삼성아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,720원 642.4 8,229,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,529원 높음 101% 금정구 중앙값 ㎡당 304.9원 대비 611.6 7,835,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 986원 높음 69% 금정구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 13.9 177,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 높음 93% 금정구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.8 48,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 933원 높음 35% 금정구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.1 167,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,551원 471.4 6,039,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,185원 낮음 25% 금정구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 115.0 1,473,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,694원 높음 9% 금정구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 304.8 3,904,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,451원 높음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 34.4 441,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,222원 높음 243% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 17.2 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,592원 134.8 1,726,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,807원 높음 216% 금정구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 95.6 1,225,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,785원 높음 56% 금정구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 39.1 501,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 45,756원 642.9 8,236,052
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,722원 낮음 52% 금정구 중앙값 ㎡당 109.0원 대비 52.3 670,024
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,731원 낮음 12% 금정구 중앙값 ㎡당 378.0원 대비 333.4 4,271,538
D09 수도료(공용) 공용 수도 -786원 비교 자료 없음 -11.0 -141,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,138원 낮음 15% 금정구 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 184.6 2,364,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,083원 높음 48% 금정구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 29.3 375,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,099원 높음 67% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 15.4 197,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,667원 높음 26% 금정구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 23.4 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,103원 낮음 3% 금정구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 15.5 198,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,300원 200.9 2,574,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,300원 0% 금정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.9 2,574,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 148,919원 중앙값 1,925원/㎡ 높음 9% 2,092 26,805,462

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,145,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,653만 25.01
  2. 2,543만 25.02
  3. 2,969만 25.03
  4. 3,143만 25.04
  5. 2,565만 25.05
  6. 2,921만 25.06
  7. 3,115만 25.07
  8. 2,914만 25.08
  9. 2,850만 25.09
  10. 2,681만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,545만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 17,599원
월 부과액의 7년 4개월 월 2,574,000원 부과 · 0원 사용
적립률 25.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 8,669원 대비 높음 103% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1,401만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 개인하수처리시설 기술관리대행 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표 2 주식회사 부일그린 2,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.15 재활용 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 영광무역 1,200,000원 26.08.11 ~ 28.08.10
2026.05.11 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약체결 메리츠화재 636,900원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.05.06 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 NH농협손해보험 127,300원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.05.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약체결 메리츠화재 35,000원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.05.06 풍수해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 메리츠화재 977,500원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.05.06 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 메리츠화재 37,000원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.04.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제 3항에 의거 수의계약 태흥공인회계사 감사반 800,000원 26.04.20 ~ 26.05.20
2026.04.20 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 제 3항에 의거 수의계약 우주종합환경 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.10 폐낙엽수거계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제 3항에 의거 수의계약 동균재생자원 400,000원 26.03.10 ~ 26.03.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법