기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 남산동

남산삼성아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금단로 136

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,062원 금정구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 16%
  • 180세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
2개 동 · 16층
사용승인
1992.12.12 (34년차)
관리비부과면적
12,811㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼성종합건설
주차
87대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60981101
남산삼성아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,372원 637.5 8,167,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,718원 높음 89% 금정구 중앙값 ㎡당 318.0원 대비 600.2 7,689,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 964원 높음 47% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.5 173,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 높음 57% 금정구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.5 44,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 233원 높음 419% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,210원 높음 94% 금정구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 17.0 217,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,525원 457.0 5,854,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,601원 낮음 31% 금정구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 106.8 1,368,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,235원 높음 9% 금정구 중앙값 ㎡당 287.6원 대비 312.4 4,002,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,467원 낮음 37% 금정구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 20.6 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,222원 높음 216% 금정구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 17.2 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,079원 141.6 1,814,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,635원 높음 307% 금정구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 107.3 1,374,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,444원 높음 34% 금정구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 34.3 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 44,447원 624.5 8,000,464
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 849원 낮음 89% 금정구 중앙값 ㎡당 111.1원 대비 11.9 152,798
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,553원 낮음 7% 금정구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 330.9 4,239,626
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,779원 비교 자료 없음 -25.0 -320,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,199원 높음 5% 금정구 중앙값 ㎡당 215.9원 대비 227.6 2,915,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,014원 높음 44% 금정구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 28.3 362,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 844원 높음 52% 금정구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.9 151,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,667원 높음 16% 금정구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.4 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,100원 낮음 12% 금정구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 15.5 198,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,300원 200.9 2,574,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,300원 낮음 4% 금정구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 200.9 2,574,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 146,723원 중앙값 1,953원/㎡ 높음 6% 2,062 26,410,204

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,509,122원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,565만 25.05
  2. 2,921만 25.06
  3. 3,115만 25.07
  4. 2,914만 25.08
  5. 2,850만 25.09
  6. 2,681만 25.10
  7. 2,688만 25.11
  8. 2,747만 25.12
  9. 2,722만 26.01
  10. 2,640만 26.02
  11. 2,718만 26.03
  12. 2,641만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
31,426,726원
2026년 4월
26,410,204원

세대당 ▼ -27,869원 (-16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,586만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 19,192원
월 부과액의 8년 월 2,574,000원 부과 · 0원 사용
적립률 25.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,617원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1,401만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 개인하수처리시설 기술관리대행 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표 2 주식회사 부일그린 2,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.15 재활용 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 영광무역 1,200,000원 26.08.11 ~ 28.08.10
2026.05.11 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약체결 메리츠화재 636,900원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.05.06 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 NH농협손해보험 127,300원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.05.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약체결 메리츠화재 35,000원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.05.06 풍수해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 메리츠화재 977,500원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.05.06 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 메리츠화재 37,000원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.04.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제 3항에 의거 수의계약 태흥공인회계사 감사반 800,000원 26.04.20 ~ 26.05.20
2026.04.20 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 제 3항에 의거 수의계약 우주종합환경 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.10 폐낙엽수거계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제 3항에 의거 수의계약 동균재생자원 400,000원 26.03.10 ~ 26.03.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법