기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 남산동

남산하이츠아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 중앙대로1985번길 32-6

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,427원 금정구 대비 낮음 23%
  • 310세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
310세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
1997.07.21 (29년차)
관리비부과면적
36,263㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)일양주택
주차
246대
CCTV
43대
승강기
8대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60981403
남산하이츠아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,873원 443.4 16,080,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,033원 높음 37% 금정구 중앙값 ㎡당 304.9원 대비 419.2 15,200,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,274원 높음 119% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 19.4 704,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 20% 금정구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 54,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 391원 낮음 56% 금정구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 3.3 121,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,789원 400.0 14,504,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,657원 낮음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 150.9 5,473,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,229원 낮음 23% 금정구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 215.7 7,820,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,839원 낮음 28% 금정구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 24.3 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,065원 높음 82% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 9.1 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,085원 52.0 1,886,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,879원 높음 79% 금정구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 41.7 1,512,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,206원 낮음 55% 금정구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 10.3 374,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,259원 267.2 9,690,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,587원 낮음 43% 금정구 중앙값 ㎡당 113.3원 대비 64.9 2,352,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -618원 비교 자료 없음 -5.3 -191,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,200원 낮음 16% 금정구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 164.1 5,952,050
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 807원 낮음 12% 금정구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.9 250,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,810원 높음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 24.0 871,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,330원 낮음 22% 금정구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 11.4 412,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 142원 비교 자료 없음 1.2 44,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,902원 264.2 9,579,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,902원 높음 34% 금정구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 264.2 9,579,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 166,907원 중앙값 1,863원/㎡ 낮음 23% 1,427 51,741,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,877,822원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,521만 25.01
  2. 5,301만 25.02
  3. 5,174만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,648만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 7,900원
월 부과액의 2년 6개월 월 9,579,490원 부과 · 3,135,000원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,592원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 9,487만원
  • 공개 계약 전체 252건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 어린이놀이시설 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 1호의 보험계약을 하는경우로 업체 선정. 메리츠화재해상보험주식회사 45,000원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.09.16 주택화재보험 및 영업배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 1호의 보험계약을 하는경우로 업체 선정. 메리츠화재해상보험주식회사 6,397,400원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.08.14 승강기 사고배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 1호의 규정에 의거 선정 대한주택관리사협회 공제사업단 50,000원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.14 ○○동 ○○호 외벽누수 주입방수 보수공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 2개 업체 비교 견적 중 최저가 업체로 선정 ㈜일성기업 1,000,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.14 정문 경비동 간판 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 2개 업체 비교 견적 중 최저가 업체로 선정 부산광고사 1,900,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.14 소화전 및 스프링클러 보조펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 2개 업체 비교 견적 중 최저가 업체로 선정 엠피엠 3,636,364원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.14 소방설비 안전관리 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 2개 업체 비교 견적 중 최저가 업체로 선정 ㈜광진소방이엔씨 3,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.14 소방시설 보수물품 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 2개 업체 비교 견적 중 최저가 업체로 선정 국제소방안전 846,800원 26.08.14 ~ 26.08.18
2026.07.10 주차스티커 제작수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 2개 업체 비교 견적 중 최저가 업체로 선정 주)에이티에스 500,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.10 정문 경비동 간판 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 2개 업체 비교 견적 중 최저가 업체로 선정 유림광고기획 1,800,000원 26.07.13 ~ 26.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법