기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 남산동

남산하이츠아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 중앙대로1985번길 32-6

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,471원 금정구 대비 낮음 30%
  • 310세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
310세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
1997.07.21 (29년차)
관리비부과면적
36,263㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)일양주택
주차
246대
CCTV
43대
승강기
8대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60981403
남산하이츠아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,743원 468.0 16,970,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,351원 높음 44% 금정구 중앙값 ㎡당 310.8원 대비 447.5 16,228,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 976원 낮음 7% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.3 302,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 30% 금정구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 48,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,259원 높음 25% 금정구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.8 390,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,175원 428.9 15,554,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,277원 높음 4% 금정구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 156.2 5,665,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,769원 낮음 18% 금정구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 228.8 8,298,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,226원 높음 221% 금정구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 10.5 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,839원 낮음 26% 금정구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 24.3 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,065원 높음 82% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 9.1 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,059원 17.6 638,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 661원 낮음 76% 금정구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 5.7 204,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,398원 낮음 51% 금정구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 12.0 433,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,210원 292.4 10,605,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,168원 낮음 31% 금정구 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 69.8 2,532,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,832원 비교 자료 없음 -15.7 -568,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,711원 낮음 7% 금정구 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 202.7 7,350,370
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,042원 낮음 14% 금정구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.9 323,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,792원 낮음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 15.3 555,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,330원 낮음 29% 금정구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 11.4 412,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,902원 264.2 9,579,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,902원 높음 32% 금정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 264.2 9,579,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,089원 중앙값 2,115원/㎡ 낮음 30% 1,471 53,347,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,127,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,521만 25.01
  2. 5,301만 25.02
  3. 5,174만 25.03
  4. 5,442만 25.04
  5. 5,150만 25.05
  6. 5,376만 25.06
  7. 5,335만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,089만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,334원
월 부과액의 1년 1개월 월 9,579,490원 부과 · 1,122,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 8,337원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 9,487만원
  • 공개 계약 전체 252건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 어린이놀이시설 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 1호의 보험계약을 하는경우로 업체 선정. 메리츠화재해상보험주식회사 45,000원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.09.16 주택화재보험 및 영업배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 1호의 보험계약을 하는경우로 업체 선정. 메리츠화재해상보험주식회사 6,397,400원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.08.14 승강기 사고배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 1호의 규정에 의거 선정 대한주택관리사협회 공제사업단 50,000원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.14 ○○동 ○○호 외벽누수 주입방수 보수공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 2개 업체 비교 견적 중 최저가 업체로 선정 ㈜일성기업 1,000,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.14 정문 경비동 간판 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 2개 업체 비교 견적 중 최저가 업체로 선정 부산광고사 1,900,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.14 소화전 및 스프링클러 보조펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 2개 업체 비교 견적 중 최저가 업체로 선정 엠피엠 3,636,364원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.14 소방설비 안전관리 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 2개 업체 비교 견적 중 최저가 업체로 선정 ㈜광진소방이엔씨 3,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.14 소방시설 보수물품 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 2개 업체 비교 견적 중 최저가 업체로 선정 국제소방안전 846,800원 26.08.14 ~ 26.08.18
2026.07.10 주차스티커 제작수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 2개 업체 비교 견적 중 최저가 업체로 선정 주)에이티에스 500,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.10 정문 경비동 간판 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 2개 업체 비교 견적 중 최저가 업체로 선정 유림광고기획 1,800,000원 26.07.13 ~ 26.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법