기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

연산센트럴파크 관리비 명세서

부산광역시 연제구 고분로98번길 16

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,316원 연제구 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 293세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
293세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.11.03 (34년차)
관리비부과면적
30,929㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동서주택
주차
220대
CCTV
27대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61108001
연산센트럴파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,561원 223.2 6,903,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,974원 낮음 42% 연제구 중앙값 ㎡당 356.5원 대비 208.2 6,438,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,101원 높음 16% 연제구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.4 322,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 245원 높음 13% 연제구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 71,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 241원 낮음 71% 연제구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 2.3 70,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,088원 531.3 16,433,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,497원 낮음 7% 연제구 중앙값 ㎡당 167.9원 대비 156.3 4,833,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,978원 높음 9% 연제구 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 340.8 10,541,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,613원 높음 10% 연제구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 34.2 1,058,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,071원 19.6 606,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 426원 낮음 83% 연제구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 4.0 124,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,645원 낮음 30% 연제구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 15.6 482,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,511원 326.9 10,111,701
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,116원 낮음 25% 연제구 중앙값 ㎡당 127.1원 대비 95.8 2,964,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,045원 낮음 7% 연제구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 189.9 5,873,230
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 919원 높음 19% 연제구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.7 269,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,833원 높음 63% 연제구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 26.8 830,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 598원 낮음 73% 연제구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 5.7 175,141
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,672원 214.8 6,642,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,672원 높음 15% 연제구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 214.8 6,642,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 138,903원 중앙값 2,012원/㎡ 낮음 35% 1,316 40,698,701

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,372,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,954만 25.03
  2. 3,977만 25.04
  3. 4,028만 25.05
  4. 4,111만 25.06
  5. 4,217만 25.07
  6. 4,152만 25.08
  7. 4,125만 25.09
  8. 4,050만 25.10
  9. 3,987만 25.11
  10. 4,004만 25.12
  11. 4,059만 26.01
  12. 4,070만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
39,772,440원
2026년 2월
40,698,701원

세대당 ▲ +3,161원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,777만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 14,801원
월 부과액의 5년 9개월 월 6,642,760원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,961원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2024.09.05 엘리베이터 밸트교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 한국승강기 안전공단에서 실시한 승강기 안전검사에서 안전사고 발생 가능성 등으로 인한 엘리베이터 사용정지 등 긴급상황이 발생하여 입찰에 부칠 여유가 없었음 오티스 엘리베이터 11,622,000원 24.09.11 ~ 24.09.12
2024.05.27 옥상세대 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 피해예방을 위하여 긴급하게 공사함 (주)센텀이앤씨 3,300,000원 24.05.27 ~ 24.05.27
2024.03.04 아파트 계단창 방충망공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계단창 교체공사의 추가공사 강화테크(주) 4,898,880원 24.03.04 ~ 24.05.30
2024.01.25 계단창틀 및 창문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회이상 유효한 입찰이 성립되지 않음 (주)강화테크 65,000,000원 24.02.01 ~ 24.04.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법