기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

연산자이 관리비 명세서

부산광역시 연제구 과정로343번길 43

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,928원 연제구 대비 높음 1%
  • 1,598세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,598세대
동수 · 최고층
19개 동 · 28층
사용승인
2010.07.28 (16년차)
관리비부과면적
232,939㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LG건설
주차
2,717대
CCTV
439대
승강기
34대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 17 · 경비 20 · 청소 22명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61175901
연산자이 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,307원 269.6 62,811,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,468원 낮음 25% 연제구 중앙값 ㎡당 342.4원 대비 257.0 59,873,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 762원 낮음 48% 연제구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.2 1,217,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 28% 연제구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 379,240
A04 피복비 직원 근무복 99원 비교 자료 없음 0.7 157,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 19원 비교 자료 없음 0.1 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 266원 비교 자료 없음 1.8 424,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 456원 낮음 68% 연제구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.1 729,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,653원 525.9 122,491,604
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,134원 높음 6% 연제구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 179.3 41,761,968
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,868원 높음 4% 연제구 중앙값 ㎡당 310.3원 대비 321.5 74,895,352
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,436원 낮음 46% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 16.7 3,893,120
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 413원 비교 자료 없음 2.8 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 802원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,281,164
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,699원 87.1 20,292,652
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,395원 높음 127% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 43.9 10,218,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,304원 높음 98% 연제구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 43.2 10,073,772
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,272원 804.5 187,400,194
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,492원 높음 60% 연제구 중앙값 ㎡당 117.5원 대비 188.6 43,931,776
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,378원 높음 6% 연제구 중앙값 ㎡당 364.2원 대비 386.8 90,092,816
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,028원 비교 자료 없음 7.1 1,643,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,727원 낮음 17% 연제구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 162.8 37,915,872
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 낮음 18% 연제구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.4 3,815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,268원 높음 15% 연제구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.7 2,026,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,300원 낮음 46% 연제구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 8.9 2,078,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,690원 높음 29% 연제구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 25.3 5,897,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,043원 240.4 55,998,568
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,043원 높음 32% 연제구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 240.4 55,998,568
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,973원 중앙값 1,907원/㎡ 높음 1% 1,928 448,995,005

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,344,632원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,474만 25.01
  2. 4억 7,856만 25.02
  3. 4억 4,900만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 5,777만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 9,263원
월 부과액의 3년 3개월 월 55,998,568원 부과 · 25,294,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 277건
  • 합계 17억 3,469만원
  • 공개 계약 전체 1,416건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 113동2호승강기브레이크컨트롤러교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 동양기전엘리베이터(주) 255,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 111동25층 EPS몰딩,106동1호라인복도창틀코킹수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 저가, 입주자대표회의 의결 BC코팅 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 조경 폐목,낙엽등폐기물반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 저가, 입주자대표회의 의결 동균재생자원 680,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 스크린골프룸2개소오토티업기교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 독점으로 비교견적 불가, 입주자대표회의 의결 ㈜골프존 1,031,818원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 자이안여자사우나실천장누수유도판배관설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 부산형제종합설비 950,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 110동집하장철재기둥및보보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 동성유리 500,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 지하3층피트공간바퀴벌레방역수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적 저가, 입주자대표회의 의결 ㈜구구환경공사 370,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 추석명절선물세트구매수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적 저가, 입주자대표회의 의결 에이알커머스 1,869,182원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 111동1호승강기메인모터 브레이크플런저교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 동양기전엘리베이터(주) 4,230,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 109동지하3층로비폰메인보드등교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 독점으로 비교견적 불가, 입주자대표회의 의결 우리정보기술 726,300원 26.09.09 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법