기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

동덕현대아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 연미로 14

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,360원 연제구 대비 낮음 30%
  • 478세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
3개 동 · 22층
사용승인
1994.03.03 (32년차)
관리비부과면적
49,450㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
234대
CCTV
88대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61176101
동덕현대아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,001원 222.3 10,994,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,379원 낮음 42% 연제구 중앙값 ㎡당 340.6원 대비 197.0 9,741,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,075원 높음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.4 513,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 54% 연제구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.9 46,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 274원 높음 36% 연제구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.6 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,175원 높음 21% 연제구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.4 561,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,271원 437.6 21,639,707
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,424원 낮음 5% 연제구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 158.8 7,850,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,250원 낮음 27% 연제구 중앙값 ㎡당 319.1원 대비 234.4 11,591,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,222원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 31.1 1,540,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 805원 비교 자료 없음 7.8 384,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 272,327
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,646원 25.6 1,264,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,854원 낮음 12% 연제구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 17.9 886,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 479원 비교 자료 없음 4.6 229,167
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 313원 비교 자료 없음 3.0 149,583
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,867원 317.7 15,710,575
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,872원 낮음 27% 연제구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 95.4 4,718,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,218원 비교 자료 없음 -40.8 -2,016,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,422원 높음 16% 연제구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 216.7 10,717,850
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 582원 낮음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.6 278,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,506원 낮음 7% 연제구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 14.6 720,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,703원 높음 40% 연제구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 26.1 1,291,815
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,940원 357.1 17,657,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,940원 높음 97% 연제구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 357.1 17,657,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 140,725원 중앙값 1,943원/㎡ 낮음 30% 1,360 67,266,762

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,368,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,089만 25.01
  2. 6,727만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,406만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 9,587원
월 부과액의 2년 3개월 월 17,657,240원 부과 · 50,443,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,517원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 8,558만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 104,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 시설물 광고설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 비교견적 남경기획 700,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.22 지하1층 주차장 진입로 우수로 보수공사(트렌치 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 연산설비 1,350,000원 26.06.23 ~ 26.06.25
2026.05.30 배수관 누수공사(관리소 및 102동4라인 지하)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교견적 가나종합설비 300,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.11 음식물폐기물계량장비 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)콘포테크 1,570,909원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.22 재도장공사 등 감리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 (주)이진이엔지 3,500,000원 26.04.22 ~ 26.06.30
2026.04.21 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표 2 수의계약대상 10 (주)일신기술단 9,363,636원 26.04.23 ~ 26.04.28
2026.04.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표 2 수의계약대상 1 삼성화재해상보험(주) 11,192,700원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표 2 수의계약대상 1 삼성화재해상보험(주) 10,169,700원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.08 재도장공사 등 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 (주)국민안전기술단 850,000원 26.04.22 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법