기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 거제동

거제1차현대홈타운 관리비 명세서

부산광역시 연제구 법원북로 34

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,742원 연제구 대비 낮음 9%
  • 1,127세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,127세대
동수 · 최고층
11개 동 · 30층
사용승인
2001.07.28 (25년차)
관리비부과면적
123,303㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,340대
CCTV
156대
승강기
21대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61176513
거제1차현대홈타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,696원 298.8 36,848,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,367원 낮음 19% 연제구 중앙값 ㎡당 344.5원 대비 277.6 34,223,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 380원 낮음 61% 연제구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 3.5 428,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 640원 높음 141% 연제구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.8 720,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 높음 33% 연제구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,216원 낮음 3% 연제구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.1 1,370,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,757원 509.6 62,837,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,420원 높음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 168.4원 대비 186.6 23,013,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,071원 낮음 6% 연제구 중앙값 ㎡당 310.3원 대비 293.1 36,143,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,665원 낮음 22% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 24.4 3,003,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 602원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 678,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,190원 29.2 3,595,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,057원 낮음 3% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.8 2,318,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,133원 낮음 51% 연제구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 10.4 1,276,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,443원 662.1 81,643,091
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,224원 낮음 58% 연제구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 47.7 5,887,229
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,743원 낮음 4% 연제구 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 354.1 43,663,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 -603원 비교 자료 없음 -5.5 -679,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,970원 높음 4% 연제구 중앙값 ㎡당 201.6원 대비 209.9 25,886,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,165원 낮음 2% 연제구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.8 2,440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 984원 높음 19% 연제구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.0 1,108,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,004원 낮음 43% 연제구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 9.2 1,132,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,956원 낮음 8% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 17.9 2,204,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,477원 242.0 29,839,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,477원 높음 33% 연제구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 242.0 29,839,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,563원 중앙값 1,912원/㎡ 낮음 9% 1,742 214,764,028

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,020,239원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,317만 25.01
  2. 2억 2,284만 25.02
  3. 2억 1,464만 25.03
  4. 2억 1,476만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 9,194만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 16,966원
월 부과액의 5년 10개월 월 29,839,200원 부과 · 15,452,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,615원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 7,284만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 출입통제시스템 공동현관로비폰 1ea, 경비실기 1ea 교체공사 계약(111동5-6라인, 4초소 경비실)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)참조은이앤씨 1,800,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.02 109동 뒤 담장 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)형제건영 3,200,000원 26.09.04 ~ 26.09.08
2026.09.02 110동 ****호 작은방 벽체 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 태양설비 2,200,000원 26.09.04 ~ 26.09.05
2026.08.31 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 127,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.27 소방시설물 종합점검 지적사항 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약, 공동주택관리법 제28조 (주)스마트이앤텍 4,450,000원 26.08.27 ~ 26.09.23
2026.08.25 물탱크(저수조) 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결(수의 계약) 현대실업 1,800,000원 26.10.25 ~ 27.10.24
2026.07.28 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 연세회계사무소 1,260,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.10 비상발전기 유지보수(수변전실 정류기반 배터리 교체) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 엔진닥터 1,745,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.10 비상발전기 유지보수(배터리 및 소모품 교체) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 엔진닥터 2,302,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.06 출입통제시스템 공동현관로비폰 교체공사(105동 1호, 2호라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)참조은이앤씨 1,700,000원 26.07.07 ~ 26.07.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법