기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 거제동

거제1차현대홈타운 관리비 명세서

부산광역시 연제구 법원북로 34

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,810원 연제구 대비 낮음 6%
  • 1,127세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,127세대
동수 · 최고층
11개 동 · 30층
사용승인
2001.07.28 (25년차)
관리비부과면적
123,303㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,340대
CCTV
156대
승강기
21대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61176513
거제1차현대홈타운 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,481원 287.7 35,479,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,070원 낮음 21% 연제구 중앙값 ㎡당 348.3원 대비 274.8 33,888,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 500원 낮음 53% 연제구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.6 563,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 611원 높음 165% 연제구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.6 689,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 63% 연제구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 269원 낮음 74% 연제구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 2.5 302,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,664원 508.8 62,732,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,327원 높음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 185.8 22,908,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,071원 낮음 1% 연제구 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 293.1 36,143,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,665원 낮음 20% 연제구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 24.4 3,003,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 602원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 678,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,252원 75.4 9,300,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,661원 높음 142% 연제구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 60.9 7,507,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,591원 낮음 34% 연제구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 14.5 1,793,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,129원 695.8 85,797,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,539원 낮음 12% 연제구 중앙값 ㎡당 119.6원 대비 105.5 13,004,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,321원 낮음 12% 연제구 중앙값 ㎡당 357.0원 대비 313.7 38,680,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,159원 비교 자료 없음 -10.6 -1,306,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,205원 높음 1% 연제구 중앙값 ㎡당 200.3원 대비 203.0 25,024,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,181원 낮음 2% 연제구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.9 2,457,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,110원 높음 22% 연제구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.1 1,251,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,164원 높음 25% 연제구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 19.8 2,438,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,768원 높음 69% 연제구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 34.4 4,246,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,477원 242.0 29,839,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,477원 높음 39% 연제구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 242.0 29,839,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,004원 중앙값 1,925원/㎡ 낮음 6% 1,810 223,150,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,363,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,317만 25.01
  2. 2억 2,284만 25.02
  3. 2억 1,464만 25.03
  4. 2억 1,476만 25.04
  5. 2억 1,291만 25.05
  6. 2억 2,266만 25.06
  7. 2억 4,110만 25.07
  8. 2억 7,177만 25.08
  9. 2억 6,665만 25.09
  10. 2억 2,716만 25.10
  11. 2억 2,315만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,698만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,814원
월 부과액의 1년 월 29,839,200원 부과 · 380,064,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,598원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 7,284만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 출입통제시스템 공동현관로비폰 1ea, 경비실기 1ea 교체공사 계약(111동5-6라인, 4초소 경비실)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)참조은이앤씨 1,800,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.02 109동 뒤 담장 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)형제건영 3,200,000원 26.09.04 ~ 26.09.08
2026.09.02 110동 ****호 작은방 벽체 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 태양설비 2,200,000원 26.09.04 ~ 26.09.05
2026.08.31 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 127,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.27 소방시설물 종합점검 지적사항 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약, 공동주택관리법 제28조 (주)스마트이앤텍 4,450,000원 26.08.27 ~ 26.09.23
2026.08.25 물탱크(저수조) 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결(수의 계약) 현대실업 1,800,000원 26.10.25 ~ 27.10.24
2026.07.28 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 연세회계사무소 1,260,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.10 비상발전기 유지보수(수변전실 정류기반 배터리 교체) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 엔진닥터 1,745,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.10 비상발전기 유지보수(배터리 및 소모품 교체) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 엔진닥터 2,302,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.06 출입통제시스템 공동현관로비폰 교체공사(105동 1호, 2호라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)참조은이앤씨 1,700,000원 26.07.07 ~ 26.07.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법